房企收车库款是要预交增值税的，停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应得到法律保护。

凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将地下车库所有权（使用权）转让给购房人的，取得的收入视同向购房人收取房款外的价外费用，并单独计算相关成本，若此，按销售开发产品计算缴纳增值税及附加、土地增值税等。

房企收车库款意味着对车库位置的出售，属于单独办理产权（所有权、使用权）转移的车库、储藏间等辅房及停车位、地下停车场所，缴纳土地增值税，且按照其他类型房产预征土地增值税。