一般来说，商业房产是不算个人买房的套数内的商业地产，指的是商业用途的地产，又叫座商铺地产，来区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产，首套房的界定是房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，并且第一次购买面积在90平米以下的普通住宅，契税税率暂统一调整到1%，契税优惠规定的三个条前提条件之一便是行瘦优惠的商品房必须为业主的第一套住房，首套房得满足三个条件，买房人年满18周岁，买的房子是90平米以下的，普通住房买房的人，现在名下没有单独或者跟他人共同购买的住房，不过与与父母一起购买，按照房改政策来购买的，通过继承遗产或者拆迁安置获得的住房除外。首套房指的是购买拥有的一套住房。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。