买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，然后买方再将首付款付给卖方就行了，后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款，二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。