商品房预售合同什么时候签，说明如下：

商品房买卖合同一般在首付付款或者全款付款完成的时候签订，在签订完成后约1～2周系统备案完成后给业主。

相关说明：

1、商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。

2、开发商预售商品房需具备的条件包括：

（一）预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

（二）预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（三）预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）预售方必须取得商品房预售许可证明。