归业主所有，但是土地使用权归国家所有，即便到期了，房子也是属于业主的，而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权，如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。

对于小产权房来说，在购买时会存在一定的风险，例如没有房产证和土地证，房屋质量没有保证。所以。如果是私下进行买卖交易的话，并且还有可能会遇到抵押、查封等情况，而这些都无法受到法律保护，给购房者带来很大的损失。

当然小产权房也有自己一定的优势，例如价格便宜，相对同区域的住宅楼房来说，价格会便宜百分之四十到五十左右，因为它没有土地出让金、税费等方面的费用。同时，这种房屋还打破了房地市场的垄断现象，采用低价的方式限量供应，让房价与地价都大幅度的回落。

购买小产权房的注意事项

1、由于这种房子的产权是不太明确的，所以在购买的时候，可能要承担一定的风险，大家一定要记得与对方签订一份合同，这样就能在最大程度上维护自己的利益了。一旦后期发生了纠纷，就可以根据合同中约定的内容来处理这件事情，不会给双方造成很大的影响，也不会有损各自的利益。

2、在购买以后一定，一定要记得尽快去办理更名过户手续，只有在过户成功以后，才表示这套房子是真正属于你的。

小产权房可以住的年限

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的。

房屋产权指的是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。土地是归国家所有的，根据土地规划用途与开发用途的不同，土地使用权出让年限也是不同的，一般居住用地是70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地是50年。但是，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。