房贷利率转换为lpr加点不划算，但存量房贷利率也需要转化为LPR。也就是说正在按照老版利率计算方式还贷的房子，也要把房贷计算方式转换成LPR。<此前的房贷上浮比例或折扣，会换算成等值的LPR基点，并且这个基点是一直不变的。但因为LPR也就是基准利率是会变化的，所以整体的房贷利率也是变化的。尤其是现在的基准利率已经较之前下调了，所以存量房贷的实际利率也可以有微量的下降。整个房贷转换的操作过程，你的贷款银行会通知你，只要重新签一份贷款合同就可以，如果你很担心将来的利率会上行，也可以选择固定利率，但是选择机会只有一次。但是，显然，选固定利率并不划算。

从利率走向而言，接下来会是走低的趋势，并且放眼全球，全世界任何一个城市，市场经济越发达，利率也会相对较低。从中国目前的发展而言，市场经济一定是会越来越发达的，整体的利率也会处于下行趋势。即便利率上涨，也肯定是在通货膨胀的时候，那时候不会太在意上浮的这些利率。如果你当初买房时，房贷利率是在商业贷款4.9%的基础上上下浮动的，那一定要好好看看央行这次的公告了。