3楼房子难卖的原因

1、采光差：3楼的房子位置不高，容易被周边高层建筑物遮挡阳光，还有的小区绿化带会种植高大的乔木，树冠的位置一般正好在3楼。

2、潮气重：虽然3楼距离地面有一定的高度，但是仍然会受到地下潮气的影响，尤其是在南方，潮气重的问题更加明显。

3、蚊虫多：现在小区绿化做得好，但同时也会导致蚊虫数量增多，低层楼房更容易受到蚊虫的侵扰。

4、噪音大：噪音污染是现在最常见也最容易被忽视的问题，对于临街的3楼房子来说，车来车往带来的噪音不分昼夜，特别影响居住者的睡眠。

3楼电梯房为什么便宜

1、空气污染指数。其实就是指浮尘，当然浮尘也有不同，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点。

2、看该楼是否临街。临街的话8-12层为汽车尾气浮尘层，8楼以下的房子在汽车行驶高峰期会有点吵，不推荐。

3、空气湿度。空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳;首先，空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，另外5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。

4、一梯几户。如果是普通对门式就无所谓啦，但是如果一梯多户的话，就越高越好。单层户数越多，公摊面积也越大，每月物业费里面水分也越多。要选个高楼层的。

5、小区如有露天停车位就别考虑6层往下了。车子点火尾气是最脏。

千万别买电梯高层

1、理由一：出行不便。如今的房子层数越盖越高，对于住在高层的住户自然离不开电梯，毕竟二十层甚至三十层的高度依靠楼梯上下是不现实的。但电梯也需要日常保养维修，一旦电梯发生故障、保养，那么高层的住户出行是非常不便的，特别是在高峰期，想要乘坐电梯，甚至可以用"千年等一回"来形容；

2、理由二：水压低，影响生活用水。在用水紧张的城市，旱季供水是个不小的问题。住的楼层低还好，如果住的是高楼层在用水高峰期很容易出现水压不稳定的情况，甚至会直接停水，给生活造成不便；

3、理由三：噪音大。在楼顶上可能会装有水箱、冷却塔、送风机等等大型设备，这样的话，电梯高层每天都要听到轰轰轰的响；

4、理由四：公摊面积大。楼层越高，需要公摊的面积就越大，有个别楼盘的高层公摊面积甚至达到了20%以上，这代表着什么？例如购房者购买了一套建筑面积为100平的房子，但实际面积却只有80平，不仅破坏了居住体验，还大大增加了购房成本。