介绍

小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层），平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

随着社会的发展很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据住宅建筑层数不同又分为低层、多层、中高层和高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

主要特点

一般而言，小高层住宅主要指7层~11层（广义特指7—18层）高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

小高层有哪些优点

1.小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，一般情况下采光通风效果会比高层好;

2.小高层住宅的建造成本比高层住宅少，不会增加过多的购买负担;

3.小高层户数较少，居住环境更为安静一些，在居住舒适度上会比高层的房屋具有优势;

4.小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼也比较方便。

小高层有哪些不足

1.小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔;

2.小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些;

3.很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便;

4.由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。