新重庆-重庆日报消息，新年伊始，不少手中有房贷的市民迎来了房贷利率下调的利好。一方面，手中有商业性个人住房贷款、房贷重定价日为每年1月1日的市民，按照去年10月下旬落地的存量房贷利率下调政策，可享受房贷利率再次下调的福利；另一方面，今年1月1日起执行的存量个人住房公积金贷款利率下调政策，也给手中有个人住房公积金贷款的市民带来了福利。据悉，自2024年10月25日起，重庆辖区商业银行根据中国人民银行此前发布的相关政策，纷纷下调了存量商业性个人住房贷款利率。调整后，重庆辖区符合条件的存量商业性个人住房贷款，统一执行LPR-30BP（相当于0.3个百分点）的利率。某国有银行重庆市分行人士介绍，当时，5年期以上LPR为3.6%，如果不考虑其他因素，所有存量商业性个人住房贷款利率都应该马上下降至3.3%（3.6%-30BP=3.3%）。不过，由于此次存量商业性个人住房贷款利率调整仅调整参考LPR基础上的加点幅度，参考的LPR仍按照原合同约定实施。借款人的存量房贷利率如何调，要结合贷款合同约定的贷款重定价日而定。但根据贷款合同约定，不同客户贷款重定价日可能不一样，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日或者其他约定的时间。也正因为如此，当时，并非每个人的存量商业性个人住房贷款利率都一步到位降为3.3%。不同借款人的房贷利率的实际调整幅度，因贷款重定价日不同而有所不同。例如，调整前，借款人刘某的房贷利率为LPR+20BP，约定每年1月1日为重定价日。2024年1月1日重定价时，参考当时最新的LPR（当时最新的5年期以上LPR为4.2%），于是，从2024年1月1日开始至2024年10月24日，其实际贷款利率为4.4%（4.2%+20BP=4.4%）。2024年10月25日，银行对贷款利率进行批量调整，将其房贷利率调整为LPR-30BP。调整后，从2024年10月25日起至2024年12月31日，参考的LPR仍为4.2%，其房贷实际利率为3.9%（4.2%-30BP=3.9%）。如今，随着新的一年到来，像刘某一样房贷重定价日为每年1月1日的市民，享受到了房贷利率再次下调的福利。仍以刘某为例：2025年1月1日，其房贷重定价日到来，银行参考最新的LPR（5年期以上LPR为3.6%）对其房贷利率进行重定价。于是，其房贷实际利率调整为3.3%（3.6%-30BP=3.3%），在此前的基础上又