全市解除限购（看最近的成交数据，有起色。看库存情况，天黑请闭眼。看天津居民收入，债务及失业率数据，一片荒芜。看天津的城投债及zf债，风急浪高。so，姿态降低，杠杆拉满，请君入瓮。）

大家一起共度时艰。

一线城市限购政策均已放松，广州都全面取消了限购。

天津全市解除限购是必然的。

2023年9月1日，天津取消非市区限购。2024年4月30日，对京津冀居民取消市区120平米以上新房限购。2024年10月16日，全面取消限购。

从2017年3月至2024年10月，天津长达7年半的限购政策，正式退出历史舞台。

现在开始，在天津无论买新房还是二手房，都没有任何限制条件。

不看户籍、社保、年龄、面积……不限制套数，“随便买”。

贷款不再区分首套和二套

无论买第几套房，房贷统一为：首付最低15%，利率LPR-60基点。取消首套、二套、三套……的限制，执行同样的首付和利率标准。

不再有“二套首付、二套利率”的说法了。

至此，“二套房”也退出历史舞台。

终于实现刚需与改善“平权”，更利好改善。

从金融角度说，拥有房产套数越多，资金实力越强，贷款利率应该更低。

但这些年延续的调控政策，反而在惩罚改善。

现在的政策，更加尊重市场。

存量房贷利率统一降到LPR-30BP9月24日，央行出台降存量房贷利率的指导意见后，天津紧跟且明确下调幅度。

多家银行已发文：存量房贷利率统一调整为LPR-30基点。

无论是曾经的首套房还是二套房（详情）。

· 高于LPR-30基点的，统一降至LPR-30基点。· 等于或低于LPR-30基点的，不调整。· 浮动利率无需申请，银将统一批量调整。· 固定利率需先主动申请转成浮动利率，再参与利率下调。

参考9月的LPR，即下调到3.55%。

中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行已确定将在10月25日统一调整。

其它银行也都会在10月31日前完成调整。

取消普通住宅和非普通住宅标准

取消普通住宅和非普通住宅标准，更多利好房企。

2005年“国八条”提出了超过144平米以上属于“非普通住宅”，交易缴税更高。

各城市标准不一样。

外地大部分城市是超过144平米以上，按3%征收契税。

天津一直按套数和90平米的面积来区分。

90平米及以下，无论首套二套，均为1%；90平米以上，首套按1.5%征收，二套按2%征收；三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。

即便取消“取消普通住宅和非普通住宅标准”，也不影响天津买房人缴税。

主要是给房企省钱，减少土增税。

现在取消这个标准，以后户型就不会特意压缩到144平米以下。

解除部分区域房产限售3年的限制

从2020年开始，天津对滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城、滨海高新区（包括华苑科技园、渤龙湖科技园、海洋科技园、京津合作示范区）的职工给予落户和买房政策的支持。

当时要求其所购房产需要3年后才可上市交易。

现在，“满3年后才可上市交易”这条限制取消了。

除10月16日新政外，天津在10月10日率先出台《滨海新区户籍制度实施细则》征求意见公告。

落户条件还要再放宽！

两大核心内容：

❶ 35周岁及以下，在滨城缴纳社保满6个月，即可申请落户（从原来的1年缩短到6个月）。若超过35周岁，在滨城有合法产权住房即可。

❷ 在北京工作且累计在京缴纳社保3年以上（不含补缴），40周岁以下，全日制专科及以上学历，在滨海购买单套90平米及以上新房，可申请落户。

缩短了外地人落户天津的时间。

最重要的，对大量“北漂儿”敞开大门。

毕竟京津通勤便利，天津教育优势强大，城市公共配套水平高，房价比北京便宜太多，大量“北漂”最终都会成为“北津人”。

天津再次开启抢人大战，为楼市“引增量”。

天津楼市新政正在“多箭齐发”。

取消限购、房贷利率低水平、下调存量房贷利率、不再区分首二套、落户门槛又降低……

无论买房条件，还是买房成本，妥妥的“历史宽松PLUS版”。