根据相关规定，一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。这一规定旨在确保公积金资源能够合理分配，满足更多人的基本住房需求，同时也有助于稳定房地产市场。

无论是单身人士还是已婚夫妻，一旦使用公积金贷款的次数达到两次，第三次贷款申请将不予受理。例如，夫妻双方中一人婚前使用过一次公积金贷款，婚后又共同使用了一次，那么两人合计使用次数已达两次，若再想申请公积金贷款购买第三套住房，将无法获得批准。

在实际操作中，若购房人首次置业时使用公积金贷款，且正处于归还房贷中，此时想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。这是因为公积金贷款是为了满足自住住房需求，在未结清首套贷款的情况下，再次申请可能会增加还款压力和风险。

在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房将被停贷。这也进一步明确了公积金贷款的使用次数限制，避免过度投资和炒房行为。公积金贷款的次数规定是综合考虑了多方面因素制定的，既保障了购房者的合理需求，又有助于维护房地产市场的稳定健康发展。

二、影响再次申请的条件

(一)结清首套贷款

若首次置业使用公积金贷款且在还款中，想再次申请必须结清原来首套住房贷款。这一要求主要是出于多方面的考虑。首先，确保借款人有足够的还款能力。如果在首套贷款未结清的情况下再次申请贷款，借款人将面临双重还款压力，可能会增加违约风险。例如，假设一位购房者首套房贷款每月还款3000元，在未结清的情况下再次申请公积金贷款购买二套房，若二套房贷款每月还款2500元，那么该购房者每月需还款5500元，这对于很多家庭来说是一个不小的经济负担。

其次，有助于维护公积金资金的安全稳定。公积金贷款是一种政策性贷款，其资金来源主要是职工缴存的公积金。如果允许在首套贷款未结清的情况下再次申请贷款，可能会导致公积金资金的过度使用，影响其他缴存职工的权益。

(二)重新缴纳公积金

若取出全部公积金余额，需重新连续缴纳6个月以上公积金才能申请贷款。这一规定是为了保证借款人在申请贷款时有一定的公积金缴存基础，确保其有稳定的资金来源用于偿还贷款。根据规定，如果把公积金余额全部取了出来，那么就需要重新连续缴纳6个月以上的公积金才能申请贷款。并且公积金贷款的额度是在余额的基础上膨胀的，一般为余额的10-20倍。公积金余额越多，能贷款的额度自然也就越多。

例如，一位职工因某种原因取出了全部公积金余额，之后又想申请公积金贷款买房。在这种情况下，他必须重新连续缴纳6个月以上的公积金。如果他在这6个月内按时足额缴存公积金，那么在申请贷款时，公积金管理中心会根据他的缴存情况和账户余额来确定贷款额度。假设他的公积金账户余额在满足条件时为5万元，按照15倍的膨胀系数计算，他可能获得的贷款额度为75万元。但如果他没有满足重新连续缴纳6个月以上的条件，就无法申请公积金贷款。

三、公积金贷款次数限制的原因

公积金贷款作为一种福利性贷款，其背后有着政府的贴息补偿，旨在帮助真正有住房需求的人们实现安居梦想。限制贷款次数主要有以下几个重要原因。

首先，确保资源合理分配给刚需用户。住房公积金是有限的社会资源，其设立的初衷是为了解决职工的住房问题。如果不限制贷款次数，部分人可能过度占用公积金资源，导致真正有迫切住房需求的人无法获得足够的支持。例如，一些人可能利用公积金贷款进行投资性购房，这与公积金的初衷背道而驰。通过限制贷款次数，可以让公积金资源更多地流向首次购房或改善性住房需求的家庭，确保刚需用户能够顺利购房。

其次，维护房地产市场的稳定。较低的公积金贷款利率可能会吸引一些人进行投机性购房，从而推高房价，影响市场的稳定。限制贷款次数可以在一定程度上抑制投机炒房行为，避免房地产市场出现过度波动。据统计，在一些地区，公积金贷款购房者占比达到一定比例时，房价的波动会更加明显。通过限制公积金贷款次数，可以减少投机性需求，稳定房价，促进房地产市场的健康发展。

最后，促进购房行为的理性化。两次贷款的限制促使购房者在购房计划上更加谨慎和理性。购房者会更加认真地考虑自己的住房需求和经济实力，避免盲目购房或频繁换房。这不仅有助于个人和家庭的财务规划，也能提升整个住房市场的稳定性。例如，一些家庭在考虑购房时，会更加注重房屋的长期适用性和性价比，而不是仅仅因为优惠政策而随意购房。

综上所述，公积金贷款次数的限制是为了确保公积金资源能够合理分配，满足刚需用户的购房需求，同时维护房地产市场的稳定，促进购房行为的理性化。这一政策的实施对于保障职工的住房权益和促进社会的和谐发展具有重要意义。

四、公积金贷款的注意事项

(一)提前了解政策

公积金贷款政策在不同地区存在差异，因此在申请公积金贷款前，务必向当地公积金管理中心或相关银行进行详细咨询。了解当地的政策要求，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率、缴存时间要求等。例如，有的地区可能要求连续缴存公积金满6个月才能申请贷款，而有的地区则要求缴存满12个月。同时，了解申请流程也至关重要，清楚需要准备哪些材料、办理哪些手续以及审批的时间节点等。这样可以避免在申请过程中出现不必要的麻烦和延误。

(二)确保缴存状态

公积金贷款的一个重要前提是按时足额缴存公积金。在申请贷款前，要确保自己的公积金账户处于正常缴存状态。这意味着不能出现断缴、欠缴等情况。如果因为工作变动等原因导致公积金缴存出现问题，可能会影响贷款申请的审批结果。例如，一些人在换工作期间，新单位未能及时为其缴纳公积金，导致缴存状态异常，从而影响了公积金贷款的申请。

(三)准备完整材料

申请公积金贷款需要提供一系列材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付款发票等。在准备这些材料时，要确保材料的齐全性和真实性。如果材料不齐全，可能会导致申请被退回或审批时间延长。同时，如果提供虚假材料，一旦被发现，不仅会导致贷款申请被拒绝，还可能面临法律责任。例如，有的人为了提高贷款额度，伪造收入证明，这种行为是不可取的。

(四)评估额度与还款能力

在申请公积金贷款前，要合理评估自己的贷款额度和还款能力。贷款额度的确定通常与个人的缴存基数、账户余额、还款能力等因素有关。一般来说，公积金贷款额度不得高于借款人申请贷款时住房公积金账户余额的一定倍数。同时，要确保自己的收入能够稳定覆盖贷款还款。可以通过计算每月的收入和支出，确定自己能够承担的贷款额度和还款压力。例如，一个家庭每月收入为1万元，每月支出为5000元，那么在考虑贷款还款时，要确保每月还款金额不超过家庭收入的一定比例，以保证家庭的正常生活不受影响。

(五)注意贷款用途

公积金贷款主要用于购买自住房，不能用于非住房消费。这是公积金贷款的一个重要限制条件。如果将公积金贷款用于购买商业用房、投资房产等非住房消费领域，不仅会导致贷款申请被拒绝，还可能面临法律责任。例如，有的人试图用公积金贷款购买商铺进行投资，这种行为是不被允许的。在申请贷款时，要明确贷款用途，并按照规定提供相关的购房证明材料。