虽然福州自3月底以来出台了一系列的楼市利好政策，但效果仍然微乎其微。特别是购房门槛的降低，让本就不富裕的闽侯雪上加霜，购房群体的外流让闽侯大多数项目不得不采取“以价换量”的方式，但也直接导致了闽侯的房间直线下跌。

根据网签数据显示，上面闽侯的成交数据十分惨淡，普通住宅上周仅成交47套，环比下跌了46%，成交面积为0.8万㎡，环比下跌了48%，下滑显著。成交均价则为11568元/㎡，而这已经是闽侯连续四周下跌，每次下跌均止步于1.1万/㎡关口。

SOHO方面，上周则是全部下跌，成交套数和面积分别环比下跌了45%和60%，为47套和0.8万㎡；成交均价则是环比下跌了7%，为11182元/㎡。

纵观4月，受市场环境和疫情的影响，闽侯整体的商品住宅供应环比涨幅显著，但仍位于近一年低位水平。成交方面，成交量虽说有所上涨，但大部分都是以价换量得来的结果，到了5月第一周，成交量就下滑明显，而成交均价受其以价换量的做法影响下滑至近一年最低位水平。

观察近一年闽侯商品住宅存量的去化走势来看，截止至2022年4月底，其狭义存量面积达87.1万㎡，环比小幅下滑，去化周期14个月，已经连续9个月上涨了。但如果按照近6个月月均去化口径统计的话，平均每月的均去化面积从9.21万㎡的高点，下滑至3.78万㎡。

若照此计算去化周期，已经从9.5个月直线拉升至23.1个月，去化周期直线飙升，这对于闽侯楼市来说很不容乐观。更可怕的是随着近12个月月均去化面积收窄，去化周期或仍将持续上行。

闽侯县与五城区地理上接壤，同时“闽侯并入福州主城区”的规划下房地产市场受到主城五区较大辐射影响。随着楼市寒冬现象不断加剧，在五区楼市下滑的同时，闽侯楼市随之步入下行期，整体成交节节败退。

再加上此前五区的购房门槛降低，让原本属于闽侯的购房群体向主城区流动，闽侯的项目不得不开展一系列的活动措施加以应对，降价促销、分销带客等措施层出不穷，这让2022年以来叠加新冠疫情等不确定影响使得本就低迷的楼市行情更加雪上加霜。