近年来，楼市的走向一直备受关注。有人提出解决目前楼市问题最好的办法依然是涨价去库存，认为只有价格上涨，人们才会去贷款买房，只有预期变好，人们才敢买房。同时，也强调房价最起码不能再跌了，企稳是关键一步。然而，这种观点是否真的合理呢？

首先，从“涨价去库存”的角度来看，这一策略在过去或许有一定的成效，但在当前的经济环境下，可能并非最佳选择。过去，涨价去库存主要是基于货币宽松、城市化进程加速等因素，人们对未来房价上涨的预期强烈，从而纷纷入市购房。但如今，房地产市场已经发生了很大的变化。一方面，经过多年的高速发展，房地产市场的供需关系逐渐趋于平衡，甚至在一些地区出现了供大于求的局面。另一方面，随着宏观经济形势的变化，人们的收入增长预期降低，购房能力和意愿也受到了一定的影响。在这种情况下，单纯依靠涨价去库存，可能会导致房价过高，超出普通民众的承受能力，进一步抑制购房需求。

其次，房价的稳定对于楼市的健康发展至关重要。房价的大幅波动，无论是上涨还是下跌，都会给市场带来不稳定因素。当房价下跌时，确实会出现越跌越没人买的情况。这是因为人们存在买涨不买跌的心理，担心房价会继续下跌，从而选择观望。同时，房价下跌也会对人们的就业和收入产生影响。房地产行业涉及众多上下游产业，房价下跌可能导致相关企业经营困难，进而影响就业。此外，对于已经购房的人来说，房价下跌会使他们的资产缩水，可能会减少消费支出，对经济产生负面影响。因此，稳定房价，避免大幅下跌，是当前楼市发展的重要任务。

然而，仅仅依靠企稳房价并不能从根本上解决楼市问题。要真正激活庞大的刚需和改善群体的购房需求，还需要从多个方面入手。

一是加大政策支持力度。政府可以出台一系列优惠政策，如降低首付比例、下调贷款利率、给予购房补贴等，降低购房成本，提高人们的购房能力。同时，对于改善型需求，可以适当放宽限购限贷政策，满足人们对更好居住条件的追求。

二是加强房地产市场监管。规范房地产企业的开发经营行为，确保房屋质量和交付时间，增强购房者的信心。打击房地产市场的违法违规行为，如虚假宣传、捂盘惜售等，维护市场秩序。

三是推动房地产行业转型升级。鼓励房地产企业加大科技创新投入，发展绿色、智能住宅，提高产品品质和附加值。同时，拓展房地产行业的服务领域，如物业管理、社区服务等，满足人们多样化的需求。

四是促进经济稳定增长。只有经济稳定增长，人们的收入水平才能不断提高，购房需求才会真正释放。政府可以通过加大基础设施建设投入、推动产业升级、扶持中小企业发展等措施，促进经济增长，创造更多的就业机会，提高人们的收入水平。

总之，解决目前楼市问题需要综合考虑各种因素，不能简单地依靠涨价去库存或企稳房价。政府、企业和社会各方应共同努力，加大政策支持力度，加强市场监管，推动行业转型升级，促进经济稳定增长，从而实现楼市的健康、稳定发展。只有这样，才能真正激活庞大的刚需和改善群体的购房需求，为经济社会的发展做出积极贡献。