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郑州因为北编组站而实现逆袭。

但五龙口片区却因北编组站成为三环内最尴尬的片区。

当下，要说郑州搬迁，最难，最复杂的地方是哪里？

非郑北编组站莫属。

然而，7月，郑州北编组站搬迁的消息刚进一步：

河南省发展和改革委员会郑州北编组站搬迁工程前期研究——竞争性磋商公告出来了。

但仅仅过了一个月的时间，由于有效供应商不足三家，项目废标！

这个超级巨无霸的搬迁工程，又泡汤了！

为什么这么难？

郑州北编组站是亚洲最大的铁路枢纽编组站。

线路总延长454公里，共有道岔898组，信号机828架，承担着陇海线，京广线四个方向的货物列车和郑州枢纽地区小运转列车的解体，编组，到达以及出发等任务。

是名副其实的铁路心脏。

另外，郑北编组站是郑州在中部城市，拳打武汉，脚踢长沙的存在，是对外输出的利器之一。

不仅如此，对郑州整个物流运输起着比较大的作用，促进区域经济和发展。

不得不说，郑北编组站对郑州来说是逆天改命的存在。

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然而，铁路影响的是两方面，带来便利的同时，也造成了城市框架的割裂，

并且随着城市的扩张越来越明显。

从早期的郑州发展片区主要以三环为主，到现在形成的四环圈以及象湖白沙，中原新区甚至绿博，荥阳等片区。

城市框架越拉越大，编组站不变的情况下，对铁路沿线的居民的交流性以及便捷性影响很大。

北编组站以5.3平方公里的体量直接插在中心主城，在体量这么大的情况下，连接城区的主干道是非常少的。

最典型的就是高新区，曾经被誉为孤岛的存在，一座彩虹桥成为整个区域的关键。

回顾20多年的城市扩张，郑州俨然被铁路分割成x形。

铁路沿线甚至包围的区域，与其他区域形成鲜明的对比。

就说路网，比如东风西延，已经提出10多年，终于在今年给出了好消息：

因为编组站的问题，东风路推进困难。

新北小区和建业香雅苑两个小区明明近在迟尺，却要绕走北三环，超不多要多5倍的路程。

如今的东风路，到现在依旧是断头。

即使地铁8号线从这里经过，但区域内断头路比较多。

除了编组站外，还有几个片区被铁路深深的影响：

石化路沿线：

不仅道路要绕行，周边生活的居民苦于出行外，石化路两侧发展也是大相径庭。

石化路北边由于圃田西站的存在，货物运输比较方便，基本上被建材，家居厂覆盖，其余配套很少。

而南边，商业，住宅，医院等落地，片区迅速成熟，成为比较浓厚的居民居住氛围区。

也是改善盘频繁出来的区域，比如电建，拥有了打破片区天花板的勇气。

还有铁路版迷宫苗圃片区。

有的小区通过涵洞去交流，最典型的就是锦艺新时代，周边数条铁路的分割，形成了一条悠闲的吊床。

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那么，新的编组站又在哪里？什么时候开工？

对于搬迁的消息，其实是有迹可循的，早在2022年都已经给出答案：

在河南省全面加快基础设施建设稳住经济大盘重点项目清单中，就有郑州北编组站搬迁工程。

这个工程投资433亿，计划开工是今年年底。

根据官网的消息：

新的编组站位于新密市白寨镇，用地大概是5000亩，喏，就是这张图：

新编组站的位置，对我们来说是非常重要，因为它关系到郑州铁路枢纽新发展格局。

随着市域铁路以及编组站位置的逐渐清晰，西南货运的走向也有了大概的雏形：

将会在郭店、白寨、贾峪、崔庙、上街东、王村沿线布局。

在往深处研究，未来，郑州环城铁路也慢慢浮现：

内环线的重点是承担京广和陇海货运功能，主要沿着莆田站，郑州南站，白寨镇，龙湖镇，荥阳，上街等线路进行。

外环线是新国际陆港，串联的事开封，位置，新郑，新密，荥阳等。

双线环城线路大概如此走，随着都市圈的扩大，未来三洋铁路或者是郑州扩张的3.0时代。

可见编组站的搬迁，不仅对城市升级有很大帮助，对郑州货运枢纽的布局也起到很大的作用。

郑州货运一个新的开端，即将开启。

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那么目前，郑州北编组站是什么样子？搬迁后又是谁受益？

来看几张图：

郑州北站区，门岗处写着郑州历史建筑的牌子。

编组站沿线，线路繁杂，部分为公交车站。

距离线路比较近的地方，修建好的公园，不少人在休息。

受编组站影响，刚通车不久的彩虹桥。

大片公园，居民楼，以及厂房，还有公交车站是当下编组站周边的情况。

那么，到底谁受益？

首先就是要笑晕的五龙口片区。

长期受噪音影响以及出行不便的情况将会得到改善，未来会不会变成公园也未可知。

一旦变成公园，郑北编组站摇身一变成为了最宝贵的财富。

而反映在房价上是最为直接的，在行情这么艰难的情况下，起码不会抗性这么大了。

一旦改善楼盘出来，也可以从1.1-1.2万的价格走出来了。

再加上地铁8号线的通车，都会让这里锦上添花！

对于这里来说，有预期就会有希望，有希望就会有信心，信心是最弥足珍贵的。

其次，高新区又与主城联系紧密了。

一人得道鸡犬升天，高新区也是最为直接的受益者。

高新区在过去9年的房价涨跌中，也是相对抗跌的，为什么？

首先是产业的支撑，郑州高新区累计培育上市企业21家、新三板企业81家、四板企业782家。

其次是教育意识的崛起，郑州中学，枫杨外国语等都比较亮眼。

而路网的打通，对高新区又一利好，与主城交流频繁，将会吸引更多人甚至人才的前往。

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那么，对于我们来说，尽量避免这些区域，回家像迷宫，24小时噪音不断，放在任何城市都不会是好房子的特征。

有些不利因素，一旦确定了，就注定很难改变，能改变的只有自己不断的迁徙。

如果，手里有这些房子，也是要尽快置换掉的。

还会有哪些需要尽快置换？来，一定要谨记，记不住的请收藏：

1、刚需不太好的刚需大盘，刚需户型、户数多，容易形成相互竞价。比如祝福红城，汇泉西悦城，万科城等。

2、原先板块新房太多，比如滨河片区

3、板块没落或泡沫破裂，没有新产品出来，比如曼哈顿片区。

4、超过15年以上房龄的小区。

5、业主生活发生变化，造成踩踏式降价。

6、有问题后交付，规划的配套，品质打折全部打折。