这是一篇不能带来轻松愉悦的读感文，更是一篇无法取悦个人精神需求的扎心打脸文。

所以，怕痛的请自行避开阅读，废话不多说，直接入主题！

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近日，在高层振臂一呼百城响应的号召下，北京、上海、南京、苏州、福州、青岛等多个强一二线城市政策已相继松绑，楼市总攻发动。

其中，对于楼市领头羊来说，最为有力的莫过于二套首付比例下调、利率下调、认房认贷松绑，落户门槛降低等……

以上刺激不难看出，这次是直接打开改善和投资的牢笼，势必让市场信心和购买信心恢复如初。

请恕我直言，第二轮救市的着重点是引领二改和投资入场，对于刚需而言是极其不友好的。纵观历史长河，虽然大家都在优护刚需，但在任何一轮由跌转涨周期中，往往最受伤的永远是刚需，没有任何一次是例外。

话说回来，救市已一年有余，高层终于意识到急于一刀切，实现国内经济快速转型，短期内是无法实现的，关键时刻还得靠地产经济托市才稳健。

而此次松绑，政策依然不会直冲云霄，房价会螺旋式缓和上涨。只有这样，才能健康稳定发展，也不违背房住不炒的基本原则。

在接下来的楼市行情中，高层要做和要看到的是：先让超大城和强一线房价上涨完成举市任务，当普罗大众重拾信心后，让弱一线和二线土地财政依赖度高，且有补涨空间的城市上涨。

房价回正后，超大城和一线，就可去担当其它经济大任。这个想法虽屡试不爽，但不得不承认确实很完美。

往往现实很打脸，此想法短期内无法实现，除非有行之有效的政策力度来倾斜支撑，比如类似于成都的力度。

综上所述，无论最终结果如何，刺激改善和投资入场已板上钉钉，房价上涨已势在必得，只是多与少和快与慢的问题。

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上半年为刺激大家买房，各城地方可谓绞尽脑汁。从楼市相关政策松绑到人为制造购买力，农民进城买房，发动体制编制公务员买房，方法千奇百怪令人拍手叫绝。

此等壮举足以说明，各城上半年的刺激手段已快黔馿技尽，由此可以确定：接下来的刺激依然会根据城市级能，围绕因城施策来实施不同力度的松绑，但方法只会停留在查缺补漏的层面。

也可以说，在此轮救市中，之前已经大尺度放松过的二三四线城市，在一线救市计划尚未取得显著效果前，其余城市大概率不再会有过度刺激。

就算有，顶多也就是小打小闹或政策意义上的补漏。

原因很简单，如果强一二线不涨，市场信心无法重拾，无论二三四线城市如何刺激都没用。唯一能做的，就是等强一二线上涨扭转预期后，从而实现全国领涨。

总结一下：二三四线城市刺激手段已基本见底，接下来都是陪练；超大城和强一线才是主角，等市场信心成功扭转后，一线城市政策会逐步缓慢收窄。

此刻，下半年靠楼市拉动经济之重任，也就功成名就了。

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很多人都认为，城市的房价和收入有关，其实这句话是承上启下的，主要得看是站在何等社会层级来定论。

分享个楼市和现实中，大多人都难以接受事实：刚需买房和收入有关；改善买房和社会阶层与地位有关；投资客买房，和金融与认知有关。请大家回头看看，自己身边已买房的朋友，是否有此等现象。

所以，千万别光拿平均收入来衡定一个城市的房价；在同一个城市中，有人住五六万一平大平层和别墅，也有人住两三千一平的小两房，关键在于想扮演社会中的什么角色而已。

人和人的差距，表象看是收入差距，实则是思维与认知上的差距。绞尽脑汁让思维破圈，现实意义上来说比工作中升一级更为重要。提高收入和提高认知，不光要两手抓，还得两手都硬。成功的人，一定都是打破常规的人，安分守己毫无价值。真正的高手，不光要有逆向思维，更重要的是还要具备逆向操作的勇气以及方法。

当然了，也可选择躺平！

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8月22日早上，央行如期公布1年期LPR为3.65%（上月为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（上月为4.45%）。

1年期降息5个基点，5年期降息15个基点，这也是今年以来5年期LPR第三次降息，与往期降息区别在于出现了明显的不平等降息。

在上篇文章中，我估摸会下调10个基点，殊不知超预期下调15个基点，若加上首次购房BP优惠基点，最低利率为4.10%。

换句话说就是：这次超预期降息，意味着第二轮刺激政策正式启动，现在只是刚刚开始；而史无前例的不平等降息，则是对楼市正向刺激，下半年会侧重于楼市，引导市场信心回归正轨。

房贷利率创历史新低，对于名下有房无贷户，千万莫要浪费如此优质资源。可以抵押融资获得足够资金后，用于改善生活或合理配置，特别是对于囊中羞涩的二改而言，简直就是上天的恩赐。

切记一点，在月供和生活品质无压力的基础上，要始终让自己处于合理负债之中，坚决不能坐吃山空白白浪费，一定要充分价值最大化。

不然，当别人都在努力降低首付，获得极低杠杆时，手握全款坐等贬值的你，其实已经被无情抛弃。

所以，之前选择浮动利率的你，若此时已手持现金计划提前还款，请等房价上涨，执行利率上调后，再提前还款。手持现金，计划改善和做无缝连接的除外！

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关注我久的粉丝都知道，早在2020年起号之时，就曾多次警醒过大家两件事：一是随持房率攀高，房子会理性回归居住属性和居住品质；二是教育资源均衡化，顶级学位学区的价值会被削弱，投资不要再高价站岗学位和学区。

我敢说，当时我是众多媒体中当中，首个客观发声提醒大家的。当时听得进去的，现在后台感激我，当耳旁风的不是亏本大甩卖，就是被牢牢套住无法脱身。

再次重申一遍：在我国新生儿问题尚未得到改善前，就算有需求，也不一定要选择带顶级的老破旧，选择第二梯队学校即可；对赌顶配学校的，除非房子本身有利可图，不然坚决远离。

随着供需问题和教育资源的白热化，以及国人生活品质和素质的不断提高，在未来的楼市行情里，带学位学区的房子我们统称为刚需。不带学校，有高端品质和居住属性强的房子，我们会称之为高品质改善。

另外一点，理性回归居住属性和居住品质，前面历史文曾多次分享过，在此不再赘述。但很有必要提醒一句，请深刻正确理解这句话！

时至今时，你可以选择不信，只要你愿意承受这个代价，在这波熊市中，大家皆有目共睹！

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自昆明开启首个二手房带抵押过户的先河后，不出上期文章所料，现已有多个城市纷纷效仿跟进。对未来二手房的影响上篇文章已解说，不再阐述，客观说下弊端。

带押过户，虽然让二手房交易过程更加便捷与安全，但后期难免会导致投资客云集之地，出现二手房挂牌量巨增。

除此之外，还因在此轮调控中，不少有幸亲眼目睹熊市惨烈，手握多套房的情绪悲观者，也准备抛货彻底告别楼市。

这两个客观因素叠加一起，会导致房价回暖或启动后，投资客云集的城市或板块，会出现二手房挂牌量和交易量增大。但不会形成集中爆发，除非房主是个门外汉或半瓶子投资客。

聊这个话题，无非是想告诉大家：如果你是个明智的投资客，或是准备卖房的原房主，启动初期切勿急于盲目跟风操作，要学会理性思考，审时度势很重要。

虽然，我个人提倡不要贪得无厌，不要企图赚完最后一快钢镚，但毕竟启动之初就立刻操作，时机尚未成熟。

当然了，行情启动后，硬伤房和老破旧必须立即操作。因为看房和拍板都需要时间，尽早脱手做好无缝连接，等待上涨周期。

主要还是因为这类资产，有房产小白给你解套，已是上天对你的眷顾，切勿抱有任何侥幸心理与不切实际的幻想。

至于计划低抛急甩后，彻底告别楼市的，走好不送！

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很早就说过，无论是买新房还是二手房，一定要避开投资客云集的是非之地，从城市到板块都无一例外。

在二手房中，遇到挂牌数占比高的小区一定要格外小心。因为这样的小区不是投资客云集，就是居住体验度极差。在同板块或同小区里，当挂牌出售的房子多，价格就会形成踩踏，更容易降价。

而挂牌量少的小区或户型，价格会非常坚挺，相信物以稀为贵的道理大家都懂，我无需多言。

此刻，也正值大批量交房季，操作时请勿忽略细节。

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今年，多城楼市维权事件不断轮翻上演，其背后的事实和真相，再次把人性的淳朴与热情体现得如此真确现实。

而这些真确实朴的人之本性，就像为捍卫自身利益而高喊口号一般，方法和思想可能会千奇百怪，但目的和行动却是出奇的一致。

这一点，在接下来的第三季度，第四季度房价回暖或上涨中，一样会体现得淋漓尽致。

请拭目以待吧！

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此文完！

原创作者：毛毛

文章来源微信公众号：毛小伙砍房