今天，7月15日，青岛市召开新闻发布会，介绍张村河片区城市设计和开发建设有关情况。

以市新闻发布会的级别专门介绍一个片区的规划发展，足以看出青岛对张村河片区的重视。

01 张村河片区的规划

张村河片区的整体规划是“北产、中服、南居”。

北部以株洲路为轴，构建智能制造与工业互联、海洋生物医药、虚拟现实、人工智能四大产业组团；中部沿张村河两岸，打造产城融合的公共服务与活力带；南部以合肥路为轴形成六大宜居组团。

简单来说，就是北部产业区、中部服务区、南部居住区。

今天，还公布了张村河片区的1平方公里核心区域，即“张村河两岸，规划科苑经七路两侧”，也就是上图中的红色圆圈内。

总体规划公布后，大家在张村河片区的置业方向也已经明朗。

02 置业建议

“北产、中服、南居”，作为买房者，你应该选哪一区域？要知道，即使是“北产”区域也有住宅小区。

我的建议顺序是南-中-北。

之所以这么说，是有数据支撑的。

原来青岛的产业多集中在老四方、沧口，现在则搬去了郊区。凡是产业集中区，一般都是同一行政区的房价洼地。

即使是新型高科技产业，仍不可避免的会有噪声、污染、物流大车等风险，住户对这些都很反感。

很多人纳闷为什么不最推荐中间的服务区，可以最方便的享受各种配套。

你把青岛地图拉出来就知道，台东、CBD的房价不如居住区的浮山后，李村的房价不如居住区的东李。

现在都讲究个分工明确，在区域发展上也是这样。越是纯粹的居住区，产业、商业影响越少，居住越静谧、舒适，房价也就越高。

因此，如果你打算在张村河片区置业，我更推荐上面所说的“南居”。

03 谈谈这里的房价

张村河片区原来是一片城中村，在这几年的大力度推动下，已经基本获得了整体拆迁。你如果最近去过张村河片区，会知道这里就是一片大工地。

在青岛市区，这么整片区的开发建设，目前只有张村河片区。

可我们打开青岛地图，发现张村河片区的位置似乎并不是那么“优越”，离海边比较远，北侧隔着一片山头与东李相邻，南端与金家岭金融区同样隔着一片山，东侧也是山，西侧则是“市北、李沧、崂山”的三区交界处。

这种“远离”海边的河床山谷之地，新房价格卖到4万+，是虚高还是潜力股呢？

我个人感觉，比照着前些年的好行情来看，这个价格算是正常，比西边的浮山后略高，而浮山后又比张村河北侧的东李略高，拉开了价格差。

但在如今的行情下，这个价格则有点略高。4万+，对应的是高端中产，这没问题；可张村河的住宅产品较多，有没有这么多的高端中产是一个该考虑的问题。

最尴尬的是，一山之隔的东李，房价已经下降的很低了，张村河则没有下降，如今这个价格差拉得有点大了。