3月30日，万科·城市之光商业项目案名正式发布，定为橘园洲万科里，这是继白马路万科里、金山万科里、烟台山商业漫步街区之后，万科商业在福州的第四个自营项目，也是在福州的第三座万科里，与金山万科里并称金山商业双子星。
4号线上的TOD商场橘园洲万科里位于金山核心区，西临三环快速路、南侧金山大道和橘园洲大桥，三大主干道交界之处。特别值得一提的是，该项目建在“换乘之王”地铁4号线半洲站上，是一个名副其实的TOD商场。
根据规划，橘园洲万科里占地面积2万㎡，涵盖亲子时光、生活服务、时尚零售、万国料理、时尚轻食、数码潮品、运动潮流等丰富业态。依据片区客群的不同标签属性，将打造集“精致生活+品质商务+休闲社交”于一体的区域商业新中心，致力给消费者带来多层次的消费体验。
目前，肯德基、麦当劳等众多大牌商家已意向签约入驻，项目预计2025年6月开业，届时将成为仓山居民休闲、购物、娱乐的又一好去处。
万科的福州商业版图据最新公开数据显示，截至当前，万科商业在全国运营管理项目超167个，遍布全国54+城市，资产规模超1000亿，管理面积近1219万㎡。橘园洲万科里是万科在福州的第四座商业综合体，目前万科在福州的商业版图有白马路万科里、金山万科里以及万科烟台山漫步街区。
白马路万科里，位于台江区核心区域，定位“放肆潮玩”，深度挖掘夜色经济，做强做大“晚上10点后”的生意，荣获“夜色经济示范街”的称号，在这里充满了形形色色的特色主题酒吧，是福州夜经济标杆消费圈。
金山万科里则是城市级“公园+运动+商业运动生态”主题商业，鲜明的颜色给人青春活力的感觉，尤其是公园加下沉式广场的设计结构，别具一格。目前金山万科里引入60+个品牌，开业3天客流总数突破13万+人次，销售总额320万元+。
万科烟台山漫步街区是近两年来福州兴起的顶流街区，甚至已经成为著名的网红打卡景点。6.26万㎡商业体量，构建出了一个无界之所的有机商业体和国际化艺文生活圈。目前一、二期入驻品牌近200个，二期30%为首店品牌，且多以多层独栋大店形式存在，已成为海西艺文商业城市地标。
坐拥海量人潮毫无疑问，万科在福州前三个版图的成绩是喜人的，那橘园洲万科里又会给我们带来什么样的惊喜呢？万科给出的答案就是“TOD”概念。作为建在地铁上的商业广场，地铁便是橘园洲万科里人流的最大来源。
据报道，2023年2月25日，福州地铁线网总客运量达到90.62万人次，再次刷新历史最高客流纪录，其中1号线38.95万人次、2号线27.32万人次。4号线作为福州首条环线地铁，将串联起福州各线地铁，作为“换乘之王”的4号线，人流的保证可以是绝对的。
此外，橘园洲万科里还拥有社区万科城市之光，临近金山智能产业园，周边拥有超过30+大中型小区，10所幼、小、中、大学校，5所医院。6万+常驻稳定消费人群，客流稳稳的。
不过现在福州的商业体发展如此之快，已经“井喷”，而金山板块除了大型商业中心以外，社区商业体也在蓬勃发展，橘园洲万科里的入市也必定将是一场“恶战”。
