现在的重庆房地产里，还有比科学城凤玺台更牛P的楼盘吗？

它就像楼市里的扫地僧一样，大家都不了解神秘的它，它却是重庆楼市里神一般的存在。

1、 爆卖。

现在这个市场大家都清楚，不管是新房还是二手房，不管是买家还是卖家，想要卖房都太难了。

但是这个楼盘，加推了12次却场场都爆卖。热销一次都不容易，何况是12次。

◉ 科学城凤玺台销售情况

科学城凤玺台总的建设体量是17万方，从去年4月份开始卖，到现在仅仅还有2万方的库存，基本上今年应该可以清盘了。

关键是，它的价格真的不算便宜啊，普遍是135-145万、165-175万，算是重庆的刚改产品。

这个价格，在重庆已经有很多选择了，新房的话可以买中央公园、也可以买主城核心区，二手房的话重庆90%的楼盘都可以买了。

明明有这么多的选择，却去选择一个目前还什么配套都没有、远离城市核心区的楼盘，大家都被这个楼盘洗了脑了？

不光住宅卖的好，1700个车位都已经卖了940个了，这就有点太不可思议了。

◉ 科学城凤玺台车位销售情况

主城核心区房龄10年的楼盘，都还有一大把的车位卖不掉，打折促销都卖不掉，但这个距离解放碑30公里之外的“荒凉”的楼盘，居然都卖了快上千个车位了，神不神奇？

我看了下备案价格，车位价格普遍是在6万元左右，价格不算贵但也不便宜了。如果都是按照6万元的备案价来销售的话，光是车位，科学城凤玺台就已经回笼了6000万的现金流了。

2、 神秘。

重庆主城不管多好地段的房子，都很难热销，更不说是12次热销了，但是这个在科学城的楼盘，紧靠高新区管委会，在人们心目中地段非常偏远，却反而卖的好，整个市场的从业者都在猜测，它凭什么卖的好，背后有什么内幕。

而它几乎不对外做什么宣传推广，平时发声也不多，只是用成绩一次次打了市场的脸。

至于它的操盘手，舞台上的是中交，背后则是重庆的地方平台公司，更是不显山不露水，低调的很。

3、未来。

周边一片荒凉，什么都没有，什么都还在规划，没有地段没有配套，单凭好产品就可以秒杀市场吗？

事情肯定不会这么简单。

中国是一个典型的政策型市场，看懂了草蛇灰线的伏笔，才有机会跟财富做朋友。

我前几天说过高新区管委会那一片的控规图，答案就在这里。

科学城的城市规划，可能是整个重庆范围里最顶级最先进的。

◉ 重庆高新区K05单元控规图

过往的重庆城市开发逻辑，就是单纯的卖地逻辑，大片的居住用地上修起了大量的高楼，然后这些人全都在重庆的其他位置上班，职住非常不平衡，每天上下班通勤时间动辄好几个小时。

所以你会看到中央公园、礼嘉、悦来、蔡家如雨后春笋般冒了出来。

重庆过去的10年是以中央公园为代表的新区的10年，那重庆未来的10年，有没有可能是以科学城为代表的10年？

高新区管委会那一片的整体定位是以科技金融、企业总部、创新研发和科学交往为核心功能，兼具居住及公共服务等多种功能，把城市土地更多的给到了这座城市里的公共配套，居住用地仅仅只占比20%左右，这就跟重庆过往的以卖地逻辑为主的郊区截然不同了。

那么多的公路、隧道、轨道要修建，那么多的好学校、医院要修，那么多的产业园区要修建，如果不靠短期的土地财政来支持，靠什么来支持？

未来长期的产业税收。

卖土地只是一锤子买卖，但是如果把一片土地开发好了经营好了，它可以吸引无数的好企业趋之若鹜，它们带来的就业、消费、投资和税收，将会成为重庆这片土地上最大的财富。

信心比黄金更重要，相信现在的各位应该已经无比相信这句话了，尤其是在做生意的老板。

只有好的预期形成，企业才敢去进行投资扩产，个人才敢去进行消费，如此经济的链条才能流畅运转，重庆命运的齿轮才能开始转动。