虽然由于房企纷纷停止拿地，新增项目减少，昆明房地产市场的新建住宅供应量在持续下降，但二手房挂牌量却居高不下，已经创造历史纪录。

根据克而瑞的统计，7月份昆明二手房挂牌量首次超过5万套，达到惊人的51017套，再创新高。但伴随着挂牌量增长的，却是不断下滑的挂牌价，7月份的挂牌均价只有11877元/平米，是最近5年来的最低值。

克而瑞的统计还显示，虽然7月份的新增二手房挂牌量并非历史最高，只有4925套，低于2023年12月创下的当月新增挂牌量5446套的历史纪录，但由于今年来昆明二手房的成交难度加大，成交周期延长，导致市场上二手房挂牌总量不断刷新历史纪录。

统计显示，今年昆明193个二手房典型项目的平均成交周期已经超过半年，尽管月成交套数、月成交面积其实和去年差不多，可是由于成交周期延长，市场挂牌量还是出现明显增长。

由于二手房成交周期延长而出现市场淤积，房东耐心丧失，所以挂牌价也不断探低，最终成交价也相应降低，带来的结果是新房竞争力下降，不得不压低价格与越来越多、越来越便宜的二手房竞争，可是新房降价又会带来新一轮二手房的降价，总之在房地产市场下行阶段，新房和二手房出现了彼此抢客、互相压价的“互害”行为，而在前些年楼市火热的时期，二手房和新房互相推动价格上涨。

现在一切都颠倒过来了。

但二手房在降价空间上有巨大优势，有些亟待售房的房东甚至给出了购入价打六折的价格，要不是现在市场上大量新增的次新房当初购入价比较高，否则将对新房形成更大的价格优势。目前昆明新房和二手房的平均价差基本维持在3000元-5000元的水平，市场需求量最大的60-100平米住宅，二手房总价比新房低20万以上，首套刚改群体选择二手房的比例已经超过7成。

现在昆明新房只有在改善型产品方面还具有一定竞争力，特别是昆明在2008到2017年之间，开发了大量高容积率的塔楼项目，产品缺点明显，在此期间买房的客群有相当一部分有换房欲望，目前市场上比较优质的板楼、洋房改善型楼盘相比二手房具有竞争力。

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