在徐州楼市，低密洋房，是一种改善信仰。

前几天，徐州官方发布【高品质住宅控制要素指标】文件，其中一条就提到，一级住宅的容积率不超过1.8，低密成为判断住宅品质高低的重要指标。

| 来源：徐州市自然资源和规划局

而在2024年的徐州，主城中心的低密楼盘少之又少，掰着手指头数不出3个，新盛·畅和园就是其中之一。

作为中心区天桥东板块近3年唯一住宅，该项目市场关注度非常高，近期不少买房人微信问我：

“这楼盘怎么还不公开？”

“预计价格是多少？什么时候开盘?”

现在，一手消息来了！据内部人士透露，项目最近就要公开售楼处，现在工作人员已经搬进去办公了，沙盘都做好了。

| 售楼处实拍

今天，我和同事提前潜入售楼处，打探到了一手猛料！预计首次开盘推出4栋楼96套洋房！

市中心+6层洋房、建面约129-164㎡的户型、再加上约82%的得房率！

不出意外，2024开年彩蛋盘，就是TA了！

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了解新盛·畅和园详情

01.

百里挑一

市中心洋房太稀缺

现在楼市环境变化，买房逻辑也变了。对于改善家庭而言，既要舒适度、又要稀缺度，成为一种“刚性需求”。

新盛·畅和园，无疑是很好的选择，这是徐州市中心天桥东的洋房社区，容积率不到1.5。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

中肯的说，在当下的徐州楼市，没有什么比「市中心洋房」更稀贵的了。

有多稀缺？我们一起来看几组数据：

金刚石数据显示，2019-2024年，徐州主城区共出让273块涉宅地块，占地面积1456万㎡。其中：

市中心地块仅有18块——也就是说，你能买到市中心房子的机会，仅有6%。

容积率低于1.5的洋房地块仅有40块——你想要买到市区洋房，仅有15%的机会。

市中心的洋房，那机会更渺茫。因为过去5年，徐州仅有4个中心区洋房，买到的概率不足0.4%。

而且，如果老徐州人再挑剔点，去掉“9层洋房”“7层洋房”，只要6层及以下的真洋房，那就只有2个选择了：

一是紫宸公馆，放风价3万/㎡起步；

一是市中心天桥东的新盛·畅和园；

有钱却没得选，是市中心洋房追求者的痛点。

所以不难理解，为什么新盛·畅和园会吸引那么多的老徐州人关注。