北京的住宅市场我在三年前其实就提到过一个词儿叫改善升级，指的是像北京、上海、深圳等一些超大型城市或者一些经济发达的省会型城市，房子从以前的平房到搬进楼房，从楼房到挑品质型住房，中国已经走过了将近30年的时间。 这些房产的价值表现在哪儿呢？其实表现更多的是在社区的品质与房子的使用率等一些综合性因素，地段也很重要，但是在北京、上海等一些城市地段已经下降到退而求其次的次序了。近期像北京石景山区的首钢东南区域，有个知名的地产商推出一个楼盘，这个楼盘只有两个户型，最小的户型是183平米，另外一个户型是260多平米，为何只有两个户型呢？其实不光是今年，在五年前开始发力于北京市场的这些发展商已经看到了北京上海这些城市消费群体以及改善群体的需求了，不再是以一居室，两居室或者小户型为市场的主打了，而更多考虑的是大户型，大面积以及全家居住的需求下居室与功能房的合理设计。 现在北京市场上这些开发商开发设计的这些户型基本上是千篇一律的，我指的千篇一律是向好的方向发展，像四叶草户型或是南向的大面宽等等，刚才提到的石景山区那个项目只有两个户型，其中一个户型的南向面宽达到了将近18米，这是很少见的，这个户型基本上所有的卧室都是南向采光，客厅南向采光，把卫生间、书房、厨房这些功能性用房都后置了，这也是现在开发商在了解一个地区消费者以及换房群体使用的大数据需求之下进行的一种设计。 这样的大户型要放在10几年前，20年前，可能去化周期会很长，这个项目的售价基本在每平米7.6万，200多平米基本上都在一两千万以上了，一部分群体会说超过1000万的房产谁买呀？我还是那句话，你不买有很多人追着买，甚至都买不到，这就是在当下北京上海这样超大型城市当中改善型家庭的需求，真正需求的是品质以及房子的功能所带来的生活上的乐趣，而不是仅仅满足有房住，那个时代现在中国的很多城市都已经过去了，人的思维需要改变，房子在不断的升级，在住房领域的消费升级是不断的在更迭换代的。