这两天，各个的微信群都被“12个省市砸锅卖铁化解地方债务风险”的消息给刷屏了，据说不少项目都按下了暂停键。

网上出现了各种各样的截图，比如这个星湖中学终止招标的消息就让无数家长十分揪心，还有人跑去打电话问了相关人员：

“学校不取消，重新递交材料等流程，还是巴蜀。”

至于何时重新启动，业主大大们还请耐心等待~

01.北滨路突现神盘

网友吐槽0配套

那么，是不是这些省市所有的城市开发项目都停了呢，这肯定也不太合理。

小树刚好在网上看到北滨路上冒出一个江景房，据说是由某城投平台拿地开发、龙湖代建的新项目最近刚刚亮相，颜值看起来还非常的不错。

从地图上可以看到，这个楼盘位于北滨路西段渔人湾码头旁边，背山面水风水不错。

地块面积不大，总占地只有29.7亩、4.7万的体量只能算一个小盘，但是块核心区比较稀缺的一线临江地块，有网友却吐槽说：

“前不着村后不着店，附近0配套”

更神奇的是，网上查了很久也找不到这块土地的出让信息，甚至连代建商自己也一脸懵逼，更增添了几分神秘色彩。

关于这个项目最早的公开信息，是在2023年一篇江北城开集团的文章上出现过江语听澜（智飞项目）的名字，顺藤摸瓜小树终于找到了这个土地的来由。

这块地的前身，居然是成立于1954年鼎鼎大名的重庆红岩墨水厂。

后来几经周折多次转手，故事十分离奇。

02.智飞高价拿地

结果不了了之

上了点年级的人都晓得，“红岩”牌墨水曾红极一时，是每个学生学习的必备品，在全国都有不小的市场。

但2000年以后，随着中性笔及其笔芯登陆文具市场走进千家万户，使用钢笔的人越来越少，渐渐地很少有人使用墨水了。

2003年开始，红岩墨水开始逐渐退出市场，工厂也就慢慢闲置了下来，随后土地也被相关部门收储。

2011年9月，重庆智飞生物以1.2903亿拿下了一块15亩的大石坝组团G分区G15-4/03地块，楼面价高达6451.5元/平，商住比为3:7。

智飞生物应该很多仁都听过，是一家以研发销售疫苗为主的上市企业，市值高达千亿元，老板蒋仁生是中国著名的富豪，发家之路也是颇受争议。

智飞拿地之后，想在这里修公司办公楼和住宅，还为此做了设计方案搞过招投标，不过最终不了了之；

土地荒置多年，还一度被江北区列上了“久供未建、久建未完”的榜单。

兜兜转转，这块地又退回给了城投平台重庆市江北区城市开发集团有限公司，再搭上旁边的G15-4-4/07地块，最后成为了现在的江语听澜项目。

在风云变幻当下，它还能顺顺利利地动工吗？

03.现场施工繁华

江景效果一般

沿着北滨路向西前行，很快就找到了这个显眼的建筑-渔人湾码头。

它的前面是海鲜市场，后面是两栋写字楼，层层退台的设计非常有辨识度。

它的旁边就是刚刚建好的江语听澜工地入口，旁边还挂着整个项目的工程概况。

整个项目共10栋楼，其中两栋商业八栋住宅，合同造价约1.4个亿。

现场正在进行土石方的开挖和整理工作，部分护坡已经建好；

工地上车辆来回，施工进度一切正常。

楼盘沿北滨路一字排开，头排的房子难免有些噪音，看效果图应该设计了全封闭系统门窗，可以将不利影响最小化。

至于这个江景视野，实地看了下江的对面则是沙滨路，江景效果只能说一般般。

04.配套全在桥下

售价仍是个谜

而网友关心的楼盘配套问题，小树去实地看了一下，其实比预期的要好很多。

附近最近的地铁站是环线玉带山站，实际距离在1.5公里左右，爬坡上坎有点困难；不过小区的出口就有一个公交车站，有1610和546两路公交车。

退一步说，买得起几百万豪宅的人，出门肯定都有车吧~

它旁边的渔人湾码头就不用多说了，这里有个大型的水产市场，里面各种海鲜应有尽有，平时吸引了很多家庭过来采购。

而真正的惊喜，则是在这个北滨路的桥下。

小树下去看了一下，没想到在这种不起眼的地方，居然还藏着另一个天地。

桥梁下面开了不少餐饮美食店，基本都能一线看江，是不是大大的惊喜？

吃完饭后，还可以逛逛旁边的盘溪河滨江公园，吃的玩的都有，咋能说是0配套呢？

至于有些网友吐槽的“旁边就是飞来寺墓园”，我也去实地看了。

其实它的位置在渔人湾码头的背后，被建筑完全阻挡，小树找了半天也只能看到它旁边的几栋旧房子，真实本尊根本看不见。

目前售楼部还没出来，暂时也不知道其户型和价格情况，目前只能做个大概的推断。

从网传的效果图来看，这个小区应该主要由8栋7层楼的低密洋房组成，每个单元约14户人家，总共大概约200户，推算户型面积应该在130平左右。

附近可以参考的新房是旁边的中粮天悦壹号，目前建面售价约在22000元/平左右，推算其总价大概在300~400万之间。

综合来看，这个楼盘虽然小位置有点巨头，公共交通不够方便，不过颜值和配套还是有一些独到的特点，再加上地段和江景的加持，还是能吸引一些土豪的注意。

从现场也可以看到，虽然某些市一级的大工程可能暂缓了，但很多民生项目以及有盈利前景的建设项目还是会继续，不用担心城市发展会停滞。

最后，我们再说一下对这次“化债风波”的看法。

05.尾声

过去几十年，我们习惯了“基建狂魔”的发展模式，城市范围快速扩张，搞工程搞房地产无不赚得个盆满钵满。

但在当下人口总量见顶、卖地收入下滑的形势下，这种发展模式注定无法持续，换一种发展模式其实也是好事。你看米国这么多年都没搞大基建了，股市还不是照样创新高？

用高情商的话来说，咱们重庆已经率先迈入高质量发展的新阶段