业主怒怼银行违规放款，银行回答却让人欲哭无泪，看完这个视频你再决定要不要贷款买房？

网络上有一段非常火的视频，视频中，一位女士与银行经理进行了一场激烈的对话。

因为这位女士买的房子烂尾了，所以她不愿意再继续偿还贷款，她的理由是银行在房屋尚未封顶的情况下违规放款，因此她认为自己有权停止偿还贷款。

然而，银行经理的回应却让她感到无奈，也让许多观众感到困惑。

这位女士指出，根据银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条第一款的规定：

“银行应当重点支持购买首套自住住房的借款人，并且只能对购房主体结构已经封顶的住房发放贷款。”

然而，在她购房的过程中，银行显然没有遵守这一规定，从而导致了现在的困境。

尽管这位女士的诉求看似合情合理，但银行经理的回答却显得更为“理直气壮”。

经理解释说，虽然银行确实存在违规行为，并且银监会已经对其进行了处罚，但这并不能改变贷款合同的有效性。

如果客户对此有异议，可以通过法律途径解决。

然而，银监会的规定仅仅是一个部门性的规范文件，在法律效力上并不能对抗正式的法律条文。

因此，尽管银行会因自身行为受到处罚，但购房者无法单凭这一规定主张贷款合同无效。

这一案例引发了人们对当前房地产市场中抵押逻辑的思考。

传统上，抵押的逻辑是，如果抵押人无力赎回抵押物，那么该物品将归银行所有。

然而，在现代房贷市场中，如果购房者无力偿还贷款，银行不仅会将其列入信用黑名单，甚至会拍卖房产。

更糟糕的是，如果拍卖所得不足以覆盖剩余贷款，购房者还需承担差额部分，否则就会被标记为失信被执行人。

对于现房而言，抵押物是实际存在的房产；但对于期房，抵押物则只是一份购房合同。

即使在购房合同中存在根本性违约的情况，最终承担不利后果的往往是守约方，也就是购房者。

因此，不得不说，如果不解决这些乱象，老百姓对于楼市的信心怎么好的起来呢？老百姓又怎么敢贷款买房？

当然了，聊这个话题，并不是劝大家不要买房，只是想通过这个案例给购房者几点建议，请你一定要记住了：

1. 如果实力允许，最好选择全款购房，从而规避贷款带来的不确定性风险；

2. 如果必须贷款购房，首选现房，这样可以降低烂尾楼的风险；

3. 如果选择购买期房，应优先考虑那些已经封顶或者准现房的项目；

4. 对于未封顶的期房，务必确保首付等款项存入开发商的监管账户，保障资金安全。

总而言之，虽然银监会的规定旨在保护购房者免受违规放贷行为的影响，但在实际操作中，购房者仍然需要面对各种潜在的风险。

因此，了解相关法律法规，谨慎选择购房方式，并采取必要的预防措施，对于每一个购房者而言都是至关重要的。

希望通过本文的分析能够帮助大家更好地理解当前房地产市场的复杂性，同时也提醒大家在做出购房决策前要三思而后行。

如果你对这一话题有自己的见解或疑问，欢迎在评论区分享你的观点。