如果说，西湖边动辄上亿的豪宅让你只有羡慕嫉妒恨的份，那么最近阿里拍卖平台上线的一套离西湖边仅100多米的将军路61号房源，则亲民多了。

这套将军路61号法拍房建筑面积75.89㎡，起拍价仅455万（折合单价不到6万元/㎡），低于市场评估价将近200万元，让很多中产阶层客户看到了捡漏的希望。该房源将于下周一（5月25日）正式开拍，不过目前已经有近600人设置拍卖提醒，围观将近1.5万人次。

昨天下午是这套房源的开放看样日，钱报记者带你一睹为快。

下午1:30，记者来到现场，发现已经有十几拨意向客户早早等在那边。据负责该房源拍卖事宜的第三方服务机构来拍法服的工作人员透露，这次有40多组客户报名看房。“一般的法拍房报名看房的人数多在7、8组左右，这套算是热度比较高的。”

不少购房者以家庭为单位，有的抱着自己的孩子前来，还有拖着行李箱前来参观的购房者。其中一位黑衣大叔告诉记者，“我房票用完了，就冲着法拍不限购来的。”

将军路61号建成于1998年，整幢楼共6层。虽然是老房子，但房子外立面最醒目的就是已经加装好的透明电梯，据悉这里的加装电梯竣工于2018年12月底，采用的是智能刷卡梯控，很方便，安全性也比较高。

很多老小区普遍存在停车难的问题，这里也相对好很多。将军路61号楼下划有10多个该楼幢专属车位，本楼住户可以免费停车。不过因为数量不算很多，需要早到早得。

此外，小区周边有很多道路车位可以包月，房产证、户口本、行驶证三证齐全，包月停车费用为200元。

小区居民公约

记者乘着电梯来到法拍房所在的4楼。这里是一层四户的格局，房源位于中间套。

法拍房源内景

这是一套三室一厅一厨一卫格局的房子，进门左边是厨房，右边是卫生间，都有窗户对着门外的走廊，采光通风情况良好。

法拍房源内景

除了客厅没有窗户，3个房间均朝南。由于周边的房子都是比较低矮的三层楼房，从南面的各窗口望出去，视线还是比较开阔的，采光也非常不错。

不过就目前装修现状来说，装修风格有些老旧，各房间的开间都略有些狭窄。

来现场看房的意向客户们，大多冲着绝佳的地段来的。

将军路是市中心少见的闹中取静之处，旁边就是元华和杭州解百，离杭州网红聚集地之一的湖滨in77也不远，配套上还属于“盒区房”（意指盒马鲜生配送范围内）。

而从小区出来往西走几步，就来到了南山路、西湖边。记者实测，2分钟步行到大华饭店，3分钟步行至西湖天地。居住在此，茶余饭后西湖边散个步，岂不美滋滋。

两位退休模样的女士结伴而来看房，“这里地段真的太好了，面积也比较合适，在西湖边有这样一套房子养老，蛮舒服的。”

有人开始畅想拍下来后怎么重新装修。“这厨房里用的好像是天然气，那以后装修时铺上地暖也方便。”

有客户觉得这个客厅有点暗，是瑕疵。旁边一位意向客户搭话说，把客厅和次卧的墙打掉，装上长虹玻璃，就能解决这个暗厅问题。

法拍房源内景

也有客户觉得地段虽好，但房子的开间窄，不够大气，住起来会比较拘束，因此有点犹豫要不要参拍。

法拍房源内景

在探营现场，一位骑着一辆哈啰单车、戴着一顶草帽的大姐问记者是不是来看房的。她说自己已经看过了房子，对这个地段真的非常喜欢。“前两年有一套红门局的法拍房（红门局位于西湖银泰附近），我也去看过，那套房子最后成交单价好像是6万多元/㎡。不过才两年，将军路这里的房子单价要8万多元/㎡，涨了啊。不过确实将军路这边地段比红门局更好。”

不过大姐觉得这套将军路61号法拍房的主要缺陷是面积小了一些。大姐说，自己老家是金华的，在当地住的是300多方的大平层，“房间里都可以打羽毛球的”，现在在杭州城东新城这边也住的是130多方的户型，因此觉得70多方的面积住起来会有点缩手缩脚。

法拍房源内景

尽管如此，架不住这套房子地段优越，大姐表示自己还是会参加本次的法拍竞价。“心理价位在8万多元/㎡，9万元/㎡也可以的。10万？哦，那算了，还不如去余杭那边买套别墅。”

谈话间，一位就住在将军路61号楼的大妈走过，“你们都是来看房的吧？哎，这套房子可惜了，房东老夫妻60多岁了，在这里住了20多年，儿子都三十多岁了，却出事了，房子都要被拍卖，可惜啊……”，至于房子为何会流入法拍市场，大妈摇摇头：“一言难尽。”

法拍公告显示，这套将军路61号403房源的土地性质为划拨，是部队房改购房，其中房改面积为56㎡。因此，这套房产过户须补缴土地出让金及相关费用，依法由被执行人负担,但由买受人先行垫付，垫付后凭相关正式凭据向法院申请退还。

贝壳找房显示，目前将军路只有一套二手房源挂牌待售，面积约82.49㎡，挂牌总价为615万元，均价约7.45万元/㎡。

这套房子最终会拍到什么价格，让我们拭目以待。

来源：钱报杭州房产