2024年的海南楼市，注定载入史册。

别急，这里楼Sir说的不是市场，而是今年的楼市政策。

据不完全统计，今年截至目前，海南一共出台了大大小小不下40条的楼市政策，数量之多绝对可以称的上是“历史之最”。

最重要的是，这些政策无论数量，还是力度，更或是范围，都史无前例的大大大。

不管是全省层面，还是部分市县，在全域限购之后都迎来了“史无前例”的宽松。

说到这里，楼Sir发现一个问题，虽然今年政策力度很宽松，但更多的童鞋都是“十脸懵逼”。

不瞒大家，楼Sir有时候也是一样，主要是政策实在太多，隔三差五就冒出来一个。

除了降首付、降利率、公积金、限购/限售调整以外；各市县的政策，也是五花八门，甚至有的地儿，还接连出台了3轮松绑政策（文昌）。

就差拿个大喇叭大喊：快来海南买房了！！！

考虑到大家对于政策的关注度，一直居高不下，也为了方便各位在买房路上，少走弯路。

最近，楼Sir又狠狠熬了2个夜晚、肝了2瓶珍视明，整理了一版2024年海南最新最全楼市政策合集。

像限购/限售、首付比例、最新房贷/公积金利率、安居房申请政策、新房/二手房税费等都有涉及，主打的就是一个全面。

| 航拍三亚 楼Sir拍摄，未经授权禁用

不夸张的说，只要你有买房计划，这篇文章绝对可以帮到你。

所以，各位千万不要错过，速速收藏，顺便转给身边有需要的小伙伴，总有一条适合你！

这里再插一嘴哈，关于政策复盘，之前楼Sir都是一年更新一次，奈何今年太过频繁，才吐血重制了一版。

希望大家可以在文章小尾巴点个“赞”和“在看”，楼Sir写稿更有动力！

OK，话不多说，先上硬菜：

大家从上图可以看到，目前海南执行的楼市政策，至于跟年初有哪些变化，下面楼Sir简单拎几个出来：

1）多孩家庭房票+1：之前仅部分市县执行，现在全省开始执行（三亚除外）；

2）大学生集体户：之前不能买房，如今专科以上在读学生，凭学生证或集体户，就能在部分市县买房；

3）新房首付比例：之前商贷首套首付20%、25%，二套30%、35%，分别变为15%和25%；

4）商贷、公积金利率下调：商贷首套下调最低3.45%、二套3.75%；公积金首套2.85%，二套3.325%；

5）外地人普通落户：首付和利率按当地信贷政策执行，即首付15%，利率最低3.45%；

6）限购住房类型：部分市县不限购产权式酒店和酒店式公寓（商业性质），升级到全省范围不限购；

7）限售条件调整：部分市县执行住房网签备案满1、2、5年不等，才可转让。

通过楼Sir的简单梳理，相信大家已经能感受到，目前海南的购房政策，跟年初相比，不仅限购条件更宽松，而且上车门槛和成本，也变得更低。

至于买还是不买，还是要看各位的需求了。

具体啥情况？下面楼Sir继续掰开了、揉碎了，跟大家唠一唠。

关于限购

目前来看，海南限购政策的大方向仍为：

本地户口，以家庭为单位，限购2套，多孩家庭可再增加1套；单身人士（一个人一个户口本的）、离异后各方也是限购2套。

值得一提的是，海南各市县相较之前，都有了不同程度的放松，对于限购，也有着不同的规定。

其中，调整最大的莫过于，号称全国最严的中部四市县。

不但取消只面向本市县家庭销售限制，而且非海南户籍满足条件，也能在当地购房，有的还能购买不止1套。

当然，凡事也有例外，比如三亚，在政策方面仍未松动，依旧需要5年或2年个税/社保才可购房。

其他市县是个啥情况？楼Sir贴心做了张地图，方便大家一目了然

至于大家最关心的海口，跟之前一样，非本省居民家庭购房，主城区需要5年社保/个税，其他则是2年。

整体看下来，目前海南限购，已经到了历史最宽松时刻（全域限购之前），很多地方的政策，也基本都是大同小异。

记得之前，想要购房，唯有人才落户，才是最便捷的方式。

再看现在，有的地方即便没落户，只需上年在海南住满183天，直接享受当地居民同等待遇，即购买2套。

甚至有的，买法拍房，还能自动获取资格（定安）；有的就读于海南的学生，其家庭可购买1套（东方）；有的甚至不需社保，仅凭务工/人才证明也能买房（文昌）…

反正，一句话就是，现在这个力度，就差全面放开了。

关于限售

海南的限售政策，楼Sir上面的大长表，也有列举，跟限购一样，海南各地不太一样。

海口：购房合同备案满2年，取证后可转让（含新房及二手房）；

澄迈、万宁：2018年3月30日之后，新房满5年并取证可转让、二手房取证满1年可转让；

文昌：2017年4月14日后购买住房，网签备案满1年，取证可上市交易；

屯昌、陵水、乐东、白沙、五指山、琼中：则需网签备案满2年，才可上市销售。

临高要求最宽松，只需要符合网签满一年（不分新房及二手），就可上市销售。

至于其他市县，没有进一步动作的，仍为2018年3月30日之后购买（含二手房）须取得不动产权证满5年后方可转让。

ps：如有遗漏，欢迎评论区补充

关于商贷首付和利率

跟限购、限售一样，海南的首付和利率，均有下调。

首付方面，由之前的商贷首套最低20%、25%，二套30%、35%，分别降到了最低15%和25%。

也就是说，购买总价200万的房子，上车门槛跟之前相比，少了10万-20万。

利率方面，前不久，海南也有了进一步的下调。

商贷首套最低利率，由之前的3.65%（LPR-40BP），降到了3.45%；二套最低利率，则由3.95%降至3.75%（LPR-10BP）。

之所以再度下调，主要是因为上个月央妈下调LPR至3.85%，以及本地银行的BP也有了适当的调整（之前为-20BP，现为-30BP）。

换算之后，海南便出现了“历史最低”的房贷利率。

那么问题来了，就现在这个房贷利率，月供需要多少钱？下面，楼Sir帮大家算了一笔账

| 仅供参考，具体以实际为准

关于公积金政策

说起海南的公积金，大家印象中，更多的是降首付，即首套降至20%，二套降至30%。

但楼Sir要说的是，今年海南的公积金政策，那是一点都没闲着。

除了降首付以外，还有下调公积金利率，开展灵活就业人员参加住房公积金，以及提高人均贷款额度。

具体政策如下：

降首付海南公积金，重大调整！首套首付降至20%！

降利率官宣！海南公积金利率下调，首套2.85%，二套3.325%！

灵活就业人员深夜重磅！海南公积金，又发糖！这类人有福了！

提高额度人均贷款额度，提高10至20万！海南公积金又出新政！

说到公积金，估计大家最关心的还有贷款额度怎么算，上限是多少？楼Sir这里也解答一下：

以海口为例，购买新房夫妻最高可贷款100万，单人70万；买二手房，夫妻最高贷款70万，单人为40万。

至于存贷挂钩的规定，楼Sir也放在下边，以供大家参考：

哦，对了！

关于公积金贷款买房的套数限定，也是很多网友经常咨询的，具体如下：

①家庭名下海南无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；

②家庭名下海南一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；

③家庭名下海南两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。

关于安居房政策

说起今年的安居房，估计大家的感觉都是“火就一个字”，楼Sir也是一样。

以海口为例，之前楼Sir统计过，预计有7个项目会在今年入市（以下橙色部分），房源数量多达3000多套。

正因为有这么多的项目面市，所以关于安居房的讨论、咨询也一直居高不下。

楼Sir发现，其中有几个问题，大家最为关心，比如什么条件才能申购？如何申请轮候资格？报名流程是怎样的？诚信申购承诺书去哪找？

不瞒大家，为了能更好的解答这些问题，楼Sir专门约了一位朋友，走了一遍申购流程。

1）什么条件可以申购报名？

根据官方显示，符合资格的人才、企业员工，本市户籍的居民皆可申请，只是条件不同。

以海口本市户籍居民家庭或引进人才为例，同时符合以下条件，可申购一套：

1、在本市无住房和无购房记录，或家庭人均住房建面低于31.4㎡（家庭成员包括配偶，未成年子女）；

2、本市户籍居民家庭成员至少一人或者引进人才，已在海口连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税（以申请人提交申请材料之日起计算），且每年在海南实际居住时间不少于180天。

当然，像海口江东新区或其他市县对于安居房的规定，也会有一些差别，具体以当地政策为准。

比如海口江东新区，只要是在当地工作、连缴3个月社保/个税，且在江东无房的，即可申购一套。

戳下图，看江东安居房政策原文

2）如何申请轮候资格？

线上可用手机在“海易办”小程序或APP申请，线下直接去户口所在地的政务服务中心办理，海易办上可以预约。

| 海易办小程序截图

对了，楼Sir跟朋友去的是龙华区政务服务中心，带上身份证、户口本、结婚证，申请表当场填写，养老保险在现场直接刷身份证打印。（引进人才的话，还需要认定证明文件）

一套流程下来，半个小时左右就能搞定，效率还是比较高的，如果线上整不明白的话，直接去线下申请也很方便。

毕竟遇到表格不会填写之类的问题，现场工作人员也能耐心解答，体验感还是不错的。

至于从申请到办结，官方说是25个工作日，但实际没那么快，如果超过这个时限，可以直接电话催办。

待轮候资格书下来之后，可以在海易办上查询和下载。

3）如何报名？

每个安居房项目在报名开启之前，都是由海口市住建局官网公示的，届时会有一个报名二维码，只需手机就能操作。

已获取轮候资格的童鞋，仅需填写一些基本信息，并同时上传轮候资格书和诚信申购承诺书即可。

其中，诚信申购承诺书需要自己下载打印，签字按手印，拍照再上传哈。

| 海垦·安悦兰亭申购承诺书示例

这么看下来，安居房申请并不像大家想的那么难，只要符合资格，想要购买的，完全可以实操一番。

毕竟，安居房的价格跟商品房相比，还是有一定优势的。

关于税费

OK，海南限售、限购政策看了；商贷、公积金了解了；安居房咋申请，大家也知道了。

下面，楼Sir再带大家看看，买房过程中的一个重要环节，即税费怎么算？

我们知道，新房的话，大家买房就是一个契税，一个印花税，其中契税也是大家经常问起的，楼Sir这里统一回复一下：

1）新房住宅

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税：面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2）商业用房

按3%的税率来征收契税，顺便提一嘴，贷款购买商业用房，首付最低50%，贷款时长最多只能十年。

3）二手房交易税率，比较繁杂，楼Sir直接做了一张表，方便大家一目了然

OK，看到这里，大家有没有种脑袋瓜已经装不下了的赶脚？

不知道楼Sir这次整理的政策，有没有符合你？或是刚好想要咨询的？

如果觉得还没看够，楼Sir把今年海南各个市县出台的政策以及时间线，也列在下面了，大家可以抽时间慢慢看

8月6日，文昌政策第三弹

8月2日，乐东政策第二弹

7月31日，定安政策

7月13日，五指山政策第二弹

7月11日，东方政策第二弹

7月4日，陵水政策第二弹

7月2日，保亭政策第二弹

6月28日，万宁政策第二弹

6月24日，儋州政策第二弹

5月31日，文昌政策第二弹

5月27日，琼海政策

4月，文昌政策第一弹、东方政策第一弹、屯昌政策

4月12日，保亭政策第一弹

3月29日，琼中政策

3月18日，五指山政策第一弹

2月7日，白沙政策

2月7日，乐东政策第一弹

2月5日，儋州政策第一弹

2月4日，陵水政策第一弹

1月31日，临高政策

1月12日，万宁政策第一弹

1月9日，澄迈政策

1月9日，海口政策