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从首都北京出发，在荣乌高速上开车行进大约7个多小时，便可以抵达鄂尔多斯准格尔旗。从薛家湾收费站下高速，经由109国道和大城线，就可以到达内蒙古准格尔旗力量煤业有限公司（下称力量煤业）。这家公司的主要资产之一，是鄂尔多斯准格尔旗大饭铺煤矿。
这是一个核定产能650万吨/年的大型煤矿，位于准格尔煤田的中部，到2011年10月时，这个煤矿探明储量67.2百万吨，概略煤炭储量134百万吨。力量煤业拥有这个煤矿30年的采矿权，到期之后还可以再行申请续期。
大饭铺煤矿不仅储量丰富，位置也好。在煤炭领域，这很重要，因为运不出去的煤炭难以挣钱：它距离连接北京的109国道只有6公里，力量煤业还和一家大型央企建立了合作关系，利用这家煤炭央企的自备铁路线南坪线把煤运出去。那一列列运行的重载货车，装载的都是满满的“黑金”。
力量煤业连同它的优质资产大饭铺煤矿，属于一家名叫力量发展（01277.HK）的香港上市公司，它原来的名字叫做力量能源。大饭铺煤矿只是这家香港上市公司重要资产的一部分。对于煤炭行业而言，2023年的上半年算不得好年景，各家煤炭企业的经营业绩都有所下滑。但是，即便这样，力量发展2023年上半年的毛利率仍然高达54.7%，6个月创造的综合净利润依然有569.1百万元。
煤炭“黑金”并非浪得虚名。这样的经营业绩，与一批房地产企业频频面临生死关头的局面，形成了某种微妙而鲜明的对比，力量发展便是阐释此等状况的重要参照系之一，对于资金极度饥渴的大部分房企而言，这就是一台优秀的 “印钞机”。
透过各种股权安排之后，实际控制力量发展并最终掌握这家公司重要权益的，是张力家族。尽管张力和他的儿子张量目前已经不再担任力量发展的执行董事。但力量发展这个名字，始终提示着这对父子的存在。
张力，人称 “张生”。他的另一个身份可能更为人熟知，他与“李生”李思廉一起，是富力地产的联合创始人。他的儿子张量则是另一家地产企业——实地地产集团（下称实地地产）的掌控者，和很多房地产企业一样，这两家地产公司如今正面临着巨大的经营压力。
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张力早年做过广州二轻局的团委书记，后来调到广州白云区一家乡镇企业当生产科长，此后下海经商，成了广州梅花村酒店和广州天力房地产开发公司（下称天力）的总经理。天力就是后来富力地产的前身，2005年，张生李生带领富力地产在香港上市，完成了向公众公司的跨越。
富力地产上市后一年，作为个人生意，张生就已经开始染指煤矿。那一年，他在内蒙开始收购两个煤矿，一个是银泰煤矿，另一个就是大饭铺煤矿。张力把这两个煤矿放在一起，成立了力量煤业，他还把两个煤矿合并去申请采矿权，又过了一年，采矿权获批。很快，中国的煤炭迎来近二十年中第一个黄金周期，而彼时房地产的上升周期也刚刚开启——张力押中了两个黄金产业的黄金周期。
这些煤炭生意与上市公司富力地产毫无关系，张力是两间公司之间少有的交集之一。这个前景广阔的生意属于张力家族。当21世纪第一个十年即将走完的时候，张生开始谋划将煤炭业务上市，这项工作最终完成于他开始染指煤炭生意的第六个年头。纯粹从时间线看，这比富力地产从创立到上市要快得多。
在上市的过程中，张力家族的成员开始逐步持股，他们包括张力的兄弟姐妹，以及兄弟姐妹的女婿。除此之外，还有一些曾有富力地产任职履历的经理人。在这个过程中，时年30岁的张量将会出场，他是张力之子，若干年后，他还会掌控另一家地产公司：实地地产。
“国际化”则是除了家族化以外的另一个特征，他们有的当时是加拿大公民，有的当时是澳大利亚公民，还有人当时持有中国香港护照。
在最终上市的力量能源中，张力并非大股东。公司上市之后超过六成的股份，放在KingLok手中，这是一家注册在英属处女岛的离岸公司实体。穿透之后，张量是这家公司100%权益的持有者。在上市时，它持有了当时力量能源超过63%的股份。张量和父亲张力其时都出任了公司的执行董事。
张力找来了煤炭领域的资深人士在前台出任职业经理人，比如王长春。接受张力邀请出任力量能源执行董事、行政总裁时，王长春已经67岁了。煤炭界的很多人都知道他。他当过原煤炭工业部的办公厅主任，还当过中国煤炭工业进出口公司的行政总裁，可谓当年煤炭界响当当的人物。他的专业能力，应该足以让张力和他的家族放心。
一个价值连城的家族化的生意，就这样完成了上市，并开始步入高速发展的轨道。后来种种事态的发展表明，张力的决策是多么明智。
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富力地产曾是“广州五虎”之首，上市之后，更是攻城略地，销售额和资产规模逐年攀高，迅速成为当时中国最重要的几家地产企业之一，张力和李思廉的“共治”，也一度传为地产佳话。
张力的另一个身份一直保持低调。不过，这并不影响力量能源的快速发展。这家公司不仅经营煤矿，还开始向煤炭的上下游产业链延伸，包括煤炭运输、洗选业务等。慢慢地，力量能源的管理层开始采用一种策略，在上市公司体系外逐步收购经营一些矿业、能源项目，待资产和时机成熟之后，再由上市公司逐步收购。
这种策略直到现在依然在实施，虽然这种收购都被视作关联交易，但在履行必要程序后并不违规，也可以实现各方商业利益的最大化。在此种策略之下，力量能源的布局，也早已走出鄂尔多斯，向宁夏、贵州扩展。此间，煤炭行业虽然也经历了周期性的调整，但力量能源仍然给张力家族带来了可观的收益。
张生在两条战线上的春风得意，持续了很长时间。
2021年，力量能源做了一件看起来不那么重要的事儿：给公司改名。由力量能源改成“力量发展”。改名的理由是，“更好地反映本集团的现况及其未来发展方向”。显然，“发展”是一个比“能源”更宽泛的概念，如此理解“发展方向”，应该不会有大错。
这项动议在年底的股东大会上以超过99%的高票得以通过。对于大部分投资人而言，公司只要能挣钱，叫什么名字不太重要。更何况，力量发展的股权结构本就高度集中于大股东也就是张力家族手中，这个股权结构的重要性，将在日后逐渐显现出来。
在改名之前，上市公司财务部门盘了盘账目，发现业绩真的很好，到2021年6月30日止的净利润，预计比2020年增加超过100%。这个态势也延续到了改名之后的2022年：截至2022年6月30日的净利润，又比2021年预计增加30%，这期间，受到各方面外部因素的影响，煤炭市场的价格行情水涨船高。
无论是叫力量能源，还是叫力量发展，时代的馈赠躲都躲不掉，就像房地产一样。
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张力的生意，越做越大。除了为人熟知的房地产开发，以及不太为人所知的能源和矿业，张力自己的生意也从国内做到了国外。中国企业有一段时间很流行国际化，富力地产也去英国美国搞了境外业务。至于张力自己，他不走寻常路，到柬埔寨搞了一家公司，专门从事烟草业务。
这个烟草业务，就包括在国内成功人士和商界大佬圈子里逐渐兴盛起来的一个品类：雪茄。据行内人说，柬埔寨是全球几个最适合种植雪茄的地区之一，而且劳动力便宜，商业价值满满。
这家公司还是以“力量”为名，据说叫“力量雪茄”。
这项业务，作为子公司被装入了一家名叫星辉投资的公司当中，这家公司100%权益的拥有者便是张力。现在，他的身份已经不止是富力地产的创始人、力量发展的股东，又多了一个烟草商人的身份。
但是，烟草生意似乎做得并不算顺利，这个公司最终还是亏损了。以除税口径计，2020年，星辉投资亏了5,207,092.36美元；2021年亏了5,094,650.36美元；2022年亏得更多，达到了8,290,803.17美元。
总亏损也不是办法，但总归有办法。这时，拥有并且实际控制一家上市公司的作用就显现出来了。2022年，眼见亏损扩大，力量发展站了出来，计划给星辉投资贷款，上限2亿人民币，利息按照国内LPR利率加1.5%。贷款用途是：用于支付力量雪茄的业务运营，还有给雇员发工资。这些钱，将以力量发展内部资金拨付。公司解释说，这是上市公司利用盈余现金获得回报的“良机”。
作为抵押，张力将星耀投资的所有股份抵押给力量发展。
后来，事情又往前进了一步。力量发展提出了另一个计划：终止贷款协议，改为由力量发展收购星耀投资。卖方同意出售。2023年3月时，双方又对协议进行了修改和补充，增加了业绩承诺事项。最后双方达成一致的交易价格是62,757,010.02美元，按照当时的汇率，折合人民币6.1亿元。
力量发展的工作效率很高，2023年3月29日，即支付了19,435,763.04美元作为“按金”。剩余的20,000,000美元应在30个工作日内支付。这笔收购交易提交到了股东特别大会审议，2023年7月，股东特别大会审议通过了这项收购，超过97%赞成。
对于这笔收购，力量发展倒是表示了乐观，上市公司认为通过这次收购，可能会从被收购的公司受惠。此时，力量发展的账上还趴着14387百万元的现金。
至于雪茄业务和煤炭业务的关系则没有论及，有朋友说，可能冒烟的都算吧。当然，这只是开个玩笑。
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从力量能源改名为力量发展，涉及的业务范围确实宽了许多，除去收购了星辉投资和下属的力量雪茄之外。最近几年以来，在力量发展的关联交易中，与房地产有关的物业资产收购开始变得多了起来，交易对手就包括富力地产和实地地产。
实地地产成立的时间也很早，大约是在富力地产上市的第二年，也就是2006年就存在了。从股权上，也和富力地产没有什么关系。那一年，也是张力着手收购银泰、大饭铺煤矿的起点。如今，在国内登记的股权信息上，难以看出实地地产和张力家族有什么关系。不过，力量发展的相关文件中称，张量持有100权益。
2020年时，实地地产也曾试图前往香港上市，但最终因为多种原因未能成行。
从2022年开始，力量发展就有收购实地地产名下物业的计划，这些物业，都与实地地产有关。计划收购的物业资产项目遍布天津、武汉等城市，不过因为多种原因，收购计划也进行过调整。
其中的波折有点意思，在一次收购计划的执行过程中，用于收购的部分款项已付，结果发现被收购物业资产的产权登记“严重延迟”，最终不得不调整收购计划。不过，收购不能算完，已经付的钱也不退，换一个标的资产继续收购计划。
最新拿出来要被收购的资产是太原和泰。按照原来的计划，力量发展本来是要买荆门、无锡和武汉的三个物业资产包。力量发展已经支付了218,250,000元人民币的收购款，但后来计划调整，又改为收购太原和泰，具体的交易方式是，已经付的收购款不退还，转到太原和泰的收购交易当中，收购太原和泰的价格是220,000,000元人民币，力量发展把余款补足就行了。
无论是之前的资产包还是太原和泰，穿透之后，他们大都归属实地地产。太原和泰的经营状况也不是太好，以除税口径看，到2022年底，亏损15,855,000元人民币。这还不是全部：收购之后，买方还会成为偿债义务人之一，来偿还不超过380,000,000元人民币的债务。卖方曾经告诉买方，太原和泰的原收购成本约为853,700,000元人民币。
即便这样，买方仍然愿意买。
这是一项正在执行的计划，而在此之前，力量发展也还收购过富力地产的项目。2022年5月，力量发展收购了富力首府，这是富力地产位于海口的资产，大英山新城市中心区B18 地块，这笔交易对价1,000,939,241元人民币。那时候，富力地产已经陷入资金困难之中，用力量发展“输血”，张力也可谓是用心良苦，颇为不易。
2023年底，承受国外某种巨大压力下的张力，辞任富力地产执行董事。在更早的2022年6月，他辞任了力量发展的执行董事，也不再担任董事会主席；在此之前一个月，他的儿子张量也辞去了执行董事的职务。不过，张力仍然是富力地产的股东，他的儿子和他，也还是力量发展的股东。在房地产行业苦苦挣扎的时候，这就是张力和张量的力量所在。
