一则苏州科技城金茂府维权事件，将中国金茂送到了舆论的风口浪尖。

靠着高端豪宅定位、“科技住宅”的宣传口号，中国金茂旗下的金茂府系产品，一直被视为科技豪宅的代名词。

然而，当几百名业主用健康的代价，戳破了金茂府高端科技住宅的泡沫，中国金茂的危机，或许才刚刚开始。

近年来，中国金茂在规模扩张的道路上不断加速。而为了达到这一目标，在很长的一段时间内，中国金茂的策略就是高价拿地、建高端豪宅。

然而，随着房地产行业进入深度调整期，中国金茂这一策略也遭遇打击。在销售规模增长乏力的同时，中国金茂还不得不面对高地价侵蚀利润空间的苦果。

已经有多起金茂府维权事件表明，中国金茂存在欺瞒购房者、乱收品质提升费、装修品质低劣等问题。

而中国金茂的产品力下滑，或许正是高价地带来的“苦果”。

最新数据显示，今年1-10月，中国金茂累计取得签约销售额1231亿元，同比下降37.16% 。

在房地产市场极度疲软的当下，中国金茂的这一表现并不难看。不过，很显然，中国金茂今年2400亿元的销售目标，应该是彻底达标无望了。

在今年上半年业绩发布会上，中国金茂总裁李从瑞坦言，“今年是整个行业大幅度下降的一年，行业销售同比下降在25%以上。金茂年初2400亿目标，今年看来完成可能性不大，但会全力以赴冲刺最好的业绩”。

近年来，一向稳健的央企中国金茂，也开启了规模扩张模式。

数据显示，2015年-2021年，中国金茂分别达成了301亿元、485亿元、694亿元、1280亿元、1608亿、2311亿元 、2356亿元的销售业绩。

而中国金茂的扩张策略，就是高价拿地高价卖房，打造豪华高端产品。

近些年，中国金茂先后在上海、北京、宁波、深圳等地拿下地王项目，因此被业内冠以“地王收割机”的称号。

高价拿地的不利表现也是存在的。

数据显示，2016年-2018年，中国金茂的历年毛利率基本维持在30%-40%之间。而随着期间高价地在财报中逐渐体现，中国金茂的盈利能力也在不断下降。

2019年，中国金茂的整体毛利率降至29%。在2020年，这一指标降到只有20%。而在2021年，中国金茂的毛利率跌至18.6%。

或许在中国金茂眼里，销售规模成了公司的优先级任务。

然而，作为一家房企，再大的规模也需要利润来支撑。

而中国金茂面临的问题是，有些地王项目或许已无利润可言。

比如深圳龙华金茂府。

2016年6月，中国金茂和中国电建的联合体以82.9亿拿下龙华新区A816-0060地块，溢价率超100%，楼面价高达5.68万元/平。

而该地块开发项目，即为龙华金茂府。

拿地3年后的2019年末，龙华金茂府才入市。考虑到巨额的拿地成本、3年开发周期、建安成本以及现房销售的高资金成本，彼时龙华金茂府的开盘价，达10.3万元/平方米。

然而据业内人士推测，即便是这个价格，也只是在保本价边缘。

令中国金茂头疼的事情，还在后头。

彼时，正值深圳楼市最火爆的时期，大小楼盘供不应求。但是，龙华金茂府的销售成绩却远不及预期。

有行业人士就曾直指龙华金茂府的痛点，中国金茂在龙华这样一个刚需为主的地段打造高端豪宅，产品定位显然是错误的。

但中国金茂也有“苦衷”。

天价拿下了地王，不打造高端豪宅，如何卖出高价。要知道，即便是10.3万元/平方米的价格，也只是赚了个吆喝。

显然，龙华金茂府正是中国金茂吞咽地王“苦果”的一个缩影。

更为苦闷的还在后面。

自2020年以来，房地产行业进入“寒冬”，整体市场的销售去化面临巨大的压力。

虽贵为央企代表，但中国金茂也无法独善其身。

为了去化，中国金茂也走上了以价换量的道路。

数据显示，2021年中国金茂的合约销售均价为每平方米17842元，较2020年20459元大幅下降。

手握众多地王项目，中国金茂还得降价销售，这如何赚钱？

既然赚钱变得如此之难，中国金茂只能从成本上“下手”了，这就不可避免地导致减配交付的问题。

而上文提到的龙华金茂府，再次成为了维权代表。

入住不到一年时间，龙华金茂府便出现各种发霉、漏水、强烈、电梯损坏等问题。

作为中国金茂旗下高端豪宅的代表，龙华金茂府卖到了上千万的价格，却从科技住宅，变成了“老破小”的样子。

因此，龙华金茂府业主进行了坚决维权，主要问题如下：

而自去年以来，已有多起金茂府维权事件，给中国金茂的口碑和招牌，造成了极大的负面影响。

如今，苏州科技城金茂府维权，再次将中国金茂送到了舆论的风口浪尖。

据业主表示，住进小区一年左右的时间内，有多名儿童经常流鼻血，还有227名业主因小区的新风系统污染健康受损，患上了呼吸道感染、咽喉炎、肺结节等疾病。

而问题的关键，直指金茂府科技住宅的内核——“三恒系统”的新风系统。

经业主发现，本应该将室内新风运送给空调系统、再送到每个业主家的通道早已断开，反而是地下室空气穿过布满灰尘的过滤网被送到业主家中，导致业主长期呼吸车库内的汽车尾气和混浊空气。

而根据此前其他金茂府的维权内容：

或许，苏州金茂府同样是在饱受投诉的、且在无法改变建筑结构和整套系统的情况下，很可能截断了进风管道。

也许，归根结底，还是项目成本的问题。

作为追求规模扩张的“法宝”，高地价——高端住宅——高售价的策略，如今却成了中国金茂沉重的包袱。

而尝到地王“苦果”之后，中国金茂的经营思路明显发生了改变。

今年以来，中国金茂基本都是底价拿地，整体拿地溢价率仅为0.6%。

只不过，当下仍是此前高价地的消化期，中国金茂要想恢复盈利能力、修复口碑和招牌，恐怕仍需时日。