作者 I 陈姝 选址960

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上海大宗交易市场持续活跃。8月20日，国家电网旗下的上海广田房地产开发有限公司40%股权在上海联合产权交易所挂牌交易，最终以约17.2亿元底价成交，市场传言买家为印尼金光集团。

广田房开为上海北外滩的CBD地标性商业项目“上海星荟中心”的项目公司，40%股权原由上海雅古持有，剩余60%股权由金光集团旗下公司共同持有。收购完成后，上海星荟中心将由金光集团全资持有。

上海星荟中心位置优越，地处苏州河与黄浦江交汇处，近上海外滩源，临外白渡桥和邮政大楼，与陆家嘴金融商务区隔江相望，一线江景尽收眼底。项目总体量24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。其中11.8万平方米为超甲级办公楼，7.2万平方米为商业广场。

上海星荟中心（图自网络）

值得一提的是，星荟中心曾是四川北路的“地王”。信息显示，2005年，中建蛇口发展有限公司通过公开拍卖形式以11.4亿元拿下地块，成为上海当年的地王。2008年，香港建设以15.2亿元收购地块项目公司上海广田房地产60%的股权，金光集团成为四川北路地王的第一大股东。

据官方网站，金光集团由印尼知名华人黄奕聪于1938年创立，投资遍及亚洲、南北美洲、欧洲、大洋洲。集团拥有七大核心产业：制浆造纸、金融、农业及食品加工、房地产、能源与基础设施、移动通讯、健康医疗。

金光集团曾被《福布斯》杂志评为“印尼第一大财团”，其核心产业之一的制浆造纸业拥有多个知名品牌如清风纸巾、唯洁雅等，是全球规模最大的纸业集团之一。集团旗下的浆纸业公司APP创立于1972年，截至2023年，APP（中国）总资产合计2427亿元，全职员工约2万名。

在房地产领域，金光的投资主要分布在印尼、新加坡、美国和中国。其中，在中国上海的项目包括外滩中心、白玉兰广场、金虹桥国际中心和星荟中心，实施“加码上海、走向全国”的城市综合体战略。

除了上海星荟中心外，上海证大(00755.HK）在上海及青岛多处物业也于近期出售完成。山东实业企业瑞冬集团旗下公司以1100万港元“抄底”了价值28.766亿元资产包。

上海证大出售资产主要包括：上海证大大拇指广场之2个商铺单位（超市部分）、25个商铺单位、证大美爵酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场之一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；证大喜马拉雅中心45%股权；扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位，以及一些其他资不抵债的公司股权。

其中，最引人关注的是上海证大大拇指广场，该项目位于上海浦东，是一个综合发展项目，包含商铺、超市、酒店及停车位。

上海证大大拇指广场（图自网络）

买家所属母公司瑞冬集团是一家集中央空调、通风产品的设计、生产、销售、安装及维保为一体的现代化大型综合企业，总部在山东德州。

不过，虽然该次交易的收购价为1100万港元，但公告透露出售部分权益拥有人应占的未经审核合并负债净额约10.39亿港元。通过该资产包交易，上海证大的计息借款将大幅减少至仅约2.185亿港元，预计在交易完成后，上海证大的流动资金和财务状况都将得到显著改善。

值得关注的是，实业企业在上海出手不断，包括江苏永钢等14亿元买下徐家汇商圈20栋别墅，邕鹏实业41亿元购入中粮海景壹号3栋楼，以及钢铁背景买家拿下黄浦江畔的三盛宏业大厦等。

当下，由于上海一些核心板块的稀缺资产被摆上货架，且报价处于历史低位，对有实力的实业企业而言，能够以较合适的价格出手扫货。