五月，中国新房价格出现了近十年来最大的跌幅，这表明“史诗级”房地产救援措施发挥出作用还需要时间。

国家统计局周一（6月17日）发布的报告显示，五月份70个主要城市的新房和二手房的销售价格都在下降，而且降幅在扩大，具体如下。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.7%，降幅比上月扩大了0.1个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海则上涨了0.6%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降了0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

根据路透社的分析，这已是连续第11个月出现环比下跌，也是自2014年10月以来最陡峭的环比跌幅。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降了3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海则上涨4.5%；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%；二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

根据麦格理集团（Macquarie Group）的单独计算，这些城市的现有房价在五月份同比上年同期下跌了7.5%，创下有记录以来的最大跌幅。

从四大一线城市的情况来看，比较起来，上海的房价略显坚挺一点点。

除了房屋价格的变化情况之外，统计局发布的另一个数据也尤为重要。今年一到五月份，全国房地产开发企业收到的购房定金和预收款为1.26万亿元，同比下降了36.7%；收到的个人按揭贷款6191亿元，同比下降了40.2%。

因为房地产企业基本都是预售模式的，上述数据才能及时反映它们当前真实的销售状况。至于它们财报里报出的销售额，通常只能反映它们两三年前预售房产的交付情况。

此外，根据国家统计局的报告，新建房产销售总额、销售量和房产开发投资，也有较大幅度的下降。

今年一到五月份，新建商品房销售面积同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%；销售额下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

今年一到五月份，全国房地产开发投资4.06万亿元，同比下降10.1%，跌幅大于一至四月份的9.8%。

一个月以前，中央公布了拯救房地产市场的“史诗级”措施，包括要求全国各地的地方政府从开发商那里收购未售出的房产，并放宽购房人的购买资格和条件。

央行宣布将建立一个全国性计划，提供3000亿元人民币（约为415亿美元）的再贷款，通过商业银行和政策性银行的信贷，为地方政府购买未售出的房屋提供资金。

央行副行长在新闻发布会上表示，她估计央行提供的3000亿元再贷款最终可以产生5000亿元（690亿美元）的商业和政策性银行的信贷，以支持地方政府和国企的购买计划。

但是，高盛分析师在5月20日的一份研究报告中表示，为了将住房供应量减少到2018年，即房地产繁荣顶峰年份的水平，所有城市可能需要超过7万亿元（9,670亿美元）的收购资金。这是中国央行宣布的资金规模的20多倍。

国家统计局新闻发言人在周一的记者会上指出，五月中旬以来，随着有关部门和地区进一步调整和优化房地产政策，中国房地产市场出现了一些积极的变化。她指出，一月至五月份新建商品房的销售额、房屋新开工面积指标的同比降幅有所收窄。

但她也承认，政策效应的释放还需要一定的时间，目前房地产市场仍然处在调整过程中。

法国银行的分析师周一也表示，包括向国有企业提供廉价贷款，以便从开发商那里购买未售出的房屋等措施，将“需要时间”才能对房地产市场产生影响。他说：“公平地说，一个月的时间太短了，住房救援计划还来不及生效。”