资深售楼小姐不会告诉你的关于商品房的十个真相

好心人老杰杰 2024-10-23 02:23:10

在购房这个重大决策面前,了解商品房的真相至关重要。一位资深售楼小姐为我们揭开了关于商品房的十个真相,让我们在购房之路上更加明智。

一、定金其实很多时候是可以退的

很多购房者在支付定金时,往往认为一旦交了定金就无法退还。然而,资深售楼小姐告诉我们,定金其实很多时候是可以退的。如果在签订认购书后,发现开发商存在虚假宣传、房屋质量问题或者无法按照约定时间签订正式合同等情况,购房者可以要求退还定金。

此外,如果购房者因为特殊原因无法继续购房,如突发重大疾病、家庭变故等,也可以与开发商协商退还定金。当然,在支付定金前,购房者应该仔细阅读认购书的条款,了解定金的退还条件和期限,以便在需要时维护自己的权益。

二、不能签合同的房子一定有问题

当购房者遇到不能签合同的房子时,一定要提高警惕。不能签合同的房子通常存在一些问题,如开发商五证不全、房屋被抵押、土地存在纠纷等。这些问题可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权,甚至面临房屋被查封、拍卖的风险。

在购房前,购房者应该要求开发商出示五证,即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的房子,才能签订正式的购房合同,保障购房者的合法权益。

三、样板房和实际交房会有差距

样板房通常装修精美,给人一种舒适、宽敞的感觉。然而,实际交房时,往往会与样板房存在一定的差距。开发商可能会在样板房中使用特殊的装修材料、缩小家具尺寸等手段来营造出良好的视觉效果。

购房者在参观样板房时,要注意观察房屋的实际尺寸、采光、通风等情况,并且要求开发商明确交付标准。同时,可以向开发商索要房屋的平面图和装修标准,以便在交房时进行对比。如果发现实际交房与样板房存在较大差距,购房者可以要求开发商进行整改或者给予一定的补偿。

四、验房更为关键,越专业越好

验房是购房过程中的一个重要环节,它关系到购房者能否顺利入住以及日后的居住质量。资深售楼小姐提醒我们,验房更为关键,越专业越好。购房者可以聘请专业的验房师进行验房,他们会对房屋的结构、水电、门窗、墙面等进行全面的检查,发现问题及时记录并要求开发商进行整改。

在验房时,购房者要注意检查房屋的实用面积是否与合同约定相符,墙面是否有裂缝、空鼓,地面是否平整,水电是否畅通,门窗是否密封等。如果发现质量问题,要及时向开发商提出整改要求,并保留好相关证据。只有经过认真验房,确保房屋质量合格后,购房者才能签字收房。

五、使用面积会大大缩水

很多购房者在购房时,往往只关注房屋的建筑面积,而忽略了实用面积。然而,实际交房时,使用面积可能会大大缩水。开发商可能会在建筑面积中包含一些公摊面积,如楼梯间、电梯间、走廊等,这些公摊面积会占用一定的房屋面积。

此外,开发商在设计房屋时,可能会存在一些不合理的布局,导致实用面积减少。购房者在购房前,应该了解房屋的公摊面积比例和实用面积情况,并且在合同中明确约定实用面积的误差范围。如果发现实用面积与合同约定不符,购房者可以要求开发商进行补偿或者退房。

六、所有合同都是有编号的

购房合同是保障购房者权益的重要文件,所有合同都是有编号的。购房者在签订购房合同前,应该仔细核对合同编号是否正确,并且要求开发商提供合同备案证明。合同备案证明可以证明购房合同已经在房地产管理部门进行了备案,具有法律效力。

此外,购房者在签订合同后,应该妥善保管好合同文本,以便在日后出现纠纷时能够作为证据使用。如果发现合同编号错误或者合同未进行备案,购房者应该及时与开发商协商解决,以免影响自己的合法权益。

七、你最后的验房签字很重要

在验房结束后,购房者需要在验房报告上签字确认。这个签字非常重要,它意味着购房者对房屋的质量和交付标准进行了认可。因此,在签字前,购房者一定要认真检查验房报告中的内容,确保所有问题都已经得到解决。

如果发现验房报告中存在未解决的问题,购房者应该拒绝签字,并要求开发商进行整改。只有在所有问题都得到解决后,购房者才能签字收房。一旦签字,购房者将很难再向开发商主张权利,因此一定要慎重对待最后的验房签字。

八、你交的钱是在预售专户上,你不签字,开发商拿不到钱,所以开发商会比你更着急

购房者在购房时,所交的款项通常会存入预售专户。这个专户是由房地产管理部门监管的,目的是保障购房者的资金安全。在购房者签字收房之前,开发商无法从预售专户中提取资金。

因此,开发商会比购房者更着急完成房屋的交付和验收工作。购房者可以利用这一点,在发现问题时及时与开发商沟通,要求开发商进行整改。如果开发商拒绝整改或者拖延时间,购房者可以向房地产管理部门投诉,维护自己的合法权益。

九、不要听宣传,必须实地考察

开发商在销售商品房时,往往会进行大量的宣传,如夸大楼盘的配套设施、周边环境、学区划分等。然而,这些宣传往往与实际情况存在一定的差距。因此,购房者不要听宣传,必须实地考察。

购房者可以亲自去楼盘周边了解实际情况,查看配套设施的建设进度和真实性,了解周边环境是否存在噪音、污染等问题。对于学区房,要向教育部门核实学区的划分是否准确。只有通过实地考察,购房者才能了解楼盘的真实情况,做出正确的购房决策。

十、所有房子是有两年质保的,有质量问题开发商必须无条件维修

根据相关法律法规,所有房子都有两年的质保期。在质保期内,如果房屋出现质量问题,开发商必须无条件进行维修。购房者在发现房屋质量问题时,应该及时向开发商提出维修要求,并保留好相关证据。

如果开发商拒绝维修或者拖延时间,购房者可以向房地产管理部门投诉,或者通过法律途径维护自己的合法权益。在质保期过后,如果房屋出现质量问题,购房者可以申请使用房屋维修基金进行维修。

总之,了解商品房的十个真相,对于购房者来说至关重要。在购房过程中,购房者要保持警惕,认真了解相关法律法规和购房流程,仔细阅读合同条款,实地考察楼盘情况,聘请专业的验房师进行验房,以便在购房之路上做出明智的决策,保障自己的合法权益。

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