楼市传来“新消息”,“5大行”集体行动,刚需买房“加担子”?

大川说楼市 2021-05-27 12:03:29

这几天,笔者做了一个问卷调查,题目是:买房之后,你觉得自己最大的变化是什么?参与人数达到了260多人,起初,笔者认为类似于“有安全感”“有家的感觉”“不再担心房价的变化”等等答案会是大多数购房者最直观的感受。但令笔者没有想到的是,其中,有150多人竟认为买房之后最大的变化是房贷压力太大,让自己没有了幸福感,说实话,这个答案笔者还是有些意外的。

同时,在这次问卷调查的时候,我还收到了2位网友的私信,让我给出合理建议。

网友1:这位网友来自山东济南,2017年买的房子,总价145万,首付45万,贷款100万,月供5300多元,而这位网友月薪只有6000元左右,每个月90%的收入都要用来还房贷,日常生活费用基本靠父母的接济,平时不敢休班,也不敢乱花钱,更不敢谈女朋友,这让自己感觉生活压力太大,没有任何幸福感可言,想把房子卖掉,回老家去过无忧无虑的生活。

我的建议:坚持一下,挺挺就过去了,再过几年都会好起来的。好不容易从老家来到城市,实现了跨越,卖房回老家一定会后悔的。

网友2:这位网友来自苏州,还没有买房,目前在看房阶段,看了十几套房子,首付基本都在90万左右,月供8000~10000元之间,对于这位网友来说,首付可以凑齐,但是,基本属于掏空家庭积蓄,最让他发愁的还是每个月的月供,而且要还30年,他是一名快递员,每个月收入不足8000元,买了房子需要自己和父母一起还月供,父母都是普通农民,靠力气挣钱,收入也不多,但是,没有房子很难找到女朋友,这让这位网友非常纠结,到底买还是不买?

我的建议:如果经济条件不允许,那就不要买,否则不仅让整个家庭的压力增加、风险加大,还会磨灭个人斗志,让自己以及家庭陷入困境,得不偿失,建议可以好好规划一下自己的人生道路,视情况而定。

从这次问卷调查中,我发现房贷确实是每个购房家庭在买房以后最大的负担。而且,我还查阅了相关的数据,在2020年,央行调查司曾在《金融界》发布了一则城镇家庭资产负债报告,根据报告显示,我国的城镇家庭平均资产达到了318万元,其中,房产所占比例达到了70%左右,在家庭负债中,房贷负债超过60%。

也就是说,房贷压力大的问题,目前来看,是一个普遍性问题,而非个别家庭遇到的困难。

如此一来,如果能够有效地降低房贷比重,对于大多数购房家庭以及无房家庭来说无疑是一件“好消息”,但是,从2021年4月份以来,楼市传来“新消息”,“5大行”集体行动,具体是什么行动?

根据央媒的数据显示:5月份以来,深圳的各大银行纷纷提高首套房贷款利率和二套房贷款利率,目前为止,中、农、工、建、交五大银行均把首套房利率上浮了15BP9基点)~5.1%(LPR+45BP),二套房上浮35BP~5.6(LPR+95BP)。除了深圳以外,宁波、杭州、佛山、珠海、东莞等城市均有不同程度的利率上浮。

这是为什么呢?首先,我们需要清楚,房贷利率上浮则意味着买房的“担子”更重了,尤其是刚需购房者。但是,我们也要搞清楚,这一波房贷利率的上浮,无一例外,都是在楼市热点城市。

也就是说,这一波的房贷利率上浮,其实是楼市调控加码的表现,提高房贷利率可以限制购房需求这是公认的事实,此外,再叠加近期一系列的房地产金融收紧措施,比如限制房地产贷款额度;加大“三道红线”的试点企业;以及严查经营贷等贷款违规流入楼市的情况,可以有效地给楼市降温,说白了,房贷利率的上浮,短期来看是提高了刚需购房的门槛,让刚需买房“加担子”,但是,长期来看,这是为了“房住不炒”的楼市调控目标,为了楼市能够回归到常态化、健康化,而做出的“因城施策”的楼市调控措施。

对此,刚需购房者应该如何应对呢?

首先,远离“高杠杆”,因为房贷利率的上浮再加上“高杠杆”,会无限放大风险;其次,如果购房需求不是非常强烈,那么,建议可以再等等,长期来看,在金融收紧的背景下,开发商“以价换量”的可能性或再次出现;最后,如果购房需求很急迫,而且恰好在房贷利率上浮的热点城市买房,那么建议你多咨询一下各银行的贷款利率,因为目前“五大行”的房贷利率虽然有所上浮,但是,其它银行还有未上浮的情况,买房之前要做到心中有数。

对于这一波房贷利率的上浮,你怎么看?欢迎在评论区说出你的看法。

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