新广人，买房总是思前顾后。

既不想买太远，又无力轻松拿下动辄6万/ m²起步的市中心，不妨考虑下老黄埔。

今天要放卖的业主小区，就是位于老黄埔的金港花园。

【房源信息卡片】

【小区】金港花园

【建筑面积】101.9914 m²

【售价】310万

【户型】3房1厅1厨2卫

为什么要推荐老黄埔？讲三个优势。

优势一：配套“成熟”，省级学位离家20米

老黄埔相对于萝岗来说，拥有更早的发展历史，所以配套也会更成熟。

特别是围绕着了旧区府板块，生活氛围浓厚，生活配套基本做到了举步即达。

金港花园所在的板块，位于“珠金琶”的延长线上。无论是自驾或BRT经过黄埔大道或中山大道进入天河，或者地铁5号线或13号线出行，都非常便捷。

除去交通，值得一说的另一大资源，就是密集且出类拔萃的老牌学校。

比方说：港湾小学，怡园小学，荔园小学等，均为省一级。今天放盘的业主小区，金港花园配套荔园小学学位，就在小区旁，大概也20米左右（如下图），上学非常便利。

当年，不少介意黄埔户口的买家，近年都因为黄埔的发展，而杀个“回马枪”。

优势二：价格“老实”，适合刚需与刚改

如果用一个词来描述老黄埔，那就是“老实”。

为什么这么说？对比下它的邻居就知道了。

左边是天河，价格高，置业成本大，对普通置业者来说并不友好。右边是萝岗，规划多而新，被炒作的名气大，置业的成本也在水涨船高。

对比之下，老黄埔一手供应很少，二手房置换才是老黄埔置业的“主旋律”。

而区府版块的二手挂牌均价在4万左右，而金港花园（金满楼）仅需3字头，价格非常实惠，对于刚需来说，上车门槛算是比较友好的。

要提及的一点是，黄埔的旧改进程在加快，未来的黄埔，城市面貌必定会大焕新。城市配套、交通规划、就业环境都将发生变化，届时黄埔将很可能成为卖方市场。

现在的抢手价，未来可能不会再有（后悔没买）了。

优势三：实用率“高”，阳台打通客厅超大

本套出售的户型，属于金港花园的一期，金满楼，当年受香港文化的影响，建筑风格偏港式。

但，惊喜的是。

实用率奇高，约为85%。这在成熟小区中，实属难得。

业主为了让整体视觉效果、居住体验和实用性提升一个台阶，户型的阳台和客厅打通，做成了连厅的设计，最大程度地利用了空间。

自从业主迁出后，也没有出租，业主自掏腰包把房子装修成了样板间一样。买家完全可以做到拎包入住。

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