这几年,关于房产税的话题越来越多了,原本计划去年进一步加大推广试点,但是因为楼市下行导致房产税试点的推进工作计划被打乱。
不过,针对房产税具体接下去该怎么走?财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就明确指出:房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
再加上今年七月份的一次大会报告当中,又再次提及了要“完善房产税收制度”,这也预示着,随着房价的趋稳,房产税已经渐行渐近了。
那么,具体房产税将以一个什么样的方案落地呢?对于普通老百姓来说,最关心的问题就是,应该避开刚需群体。
对此,有一位财税专家给出了一个免税方案,这个方案也受到了很多网友们的认可:
具体的操作模式是这样子的:
①免征房产税面积为:人均面积40—60平米;
②按照阶梯式收税,税收比例为0.2%-1.2%。
如果按照这两点来看,这也就意味着,手上房子越多的家庭,住房面积越大的家庭,缴纳的房产税也将更多。
举个简单的例子,假如三口之家的住宅面积为180平米,按照人均60平免税,那么这个家庭就不需要缴纳房产税。
但是如果这个家庭总住房面积达到了200平,超出的20平米,最少就要按照0.2%的税率进行缴税。假如说房子的市价为2万/㎡,多出的这20平米,每年就需要缴纳800块钱的房产税。如果房子市价五万
如果房子单价5万/㎡,那么多出的20平米面积,每年就需要缴纳2000块钱的房产税。
你由此可以得出结论,资产价值越贵,房子面积越多的家庭,将来缴纳房产税的金额也越多。
(注明一下,上述这个缴税比例并不是官方的,具体房产税缴纳比例多少?还得看后期地方上的政策)
另外,很多人也特别关注,如果开征房产税,到时候单身家庭又该如何处理呢?
比如一些单身人士,一个人居住100平米的住宅,如果按照人均面积60平米免税,他们就得缴纳40平米的房产税。但毕竟他们名下只有一套房子,如果只是按照面积来判断是否要缴纳房产税,这就显得太不人性化了。
你针对这种情况,一些财税专家们也提出了自己的观点:征收房产税不仅要考虑到面积,更要综合考虑人们厨房的数量。以避免单身人群因面积超标而被误伤。
另外,如果征收房产税,究竟该从哪一些群体开始呢?
对此,原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示,建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税。
按照孟董事长的意思,城市有不少居民购买了小产权房,而这种购买行为本身就不合法,毕竟这些房子从没有缴纳过土地出让金。
不过孟董事长也解释道:全国人大在前几年授权国务院进行房地产税试点的文件上,特别提出了,征税对象不包括农民合法持有的宅基地和所属房屋。
用他的话来说,开征房产税应该从城市小产权房开始。
当然,这只是专家们的建议,实际上,具体怎么征收,还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。
有一点是可以肯定的,不论将来采取什么样的方式,是先对商品房进行征收房产税,还是对小产权房开始进行征收,目前房产税已经离我们越来越近了。
只是,如果征收房产税从小产权房开始,但很多人在城市生活了几十年,只有一套小产权房,并没有多余的房子,如果采取这样的方式,是否又违背了当初针对“富人”征税的初衷?
END万公子:文章的每个字,都是我用心敲出来的,点个「在看」,让我知道,你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*
房子是私人的财产你要收税是不是侵权了?你这是犯罪。
房子被地价刮了一道皮,被银行又刮了一道皮,难道又还要被房产税刮一道皮吗?[捂脸哭]
请问下,如果就一套房子,而且收入低,交不起税怎么办?直接没收还是把人抓起来。
老百姓太难了
这样合情合理的税种为什么总是难产呢?操作一点也不复杂。
土地是国家的,1丶买房者无土地所有权。2,已经交了70年的土地使用权费给国家而且使用权费远高于房产税。国家应免交70年房产税。
应该是首套房免征才合适
住房面积不够的国家给补贴。
房产价格继续下跌
土地都不是私有的,凭什么收,乱扯蛋
既然打击炒房的,从第11套开始收,10套以内免征。可能吗?所以房地产税就是全员普税,一旦实施,谁也跑不了。
城市购买小产权房都是社会最底层的人,劳苦穷人。
不要什么阶梯不阶梯的,统一标准,见房就收,收不上来的房子,规国家所有,统一管理。先补后收(例如,每平米10块,一人50平,每人先补10*50=500。然后国家再按房屋实际面积收回钱,100平的房子,10*100=1000,这个房子随便你住几个人,住1个,就倒贴500,住10个的话,每人还能赚450。很多人想占便宜,那就多生孩子来占份额,这样,国家赚到钱了,生孩子的也多了,一举多得)
收房产税,凭什么
土地不是私有的,只是70年使用权,这个怎么可以征房产税?
房产税肯定是普税,不然收不了多少
房贷没还清,房产税怎么说
个人建议观点,国家赶快出台,房住不炒,还有房产税,个人名下的,第二,第三套的,县城来说,有些人甚至几十套房,十年内不能出售,没套房产税几万块,还有拆迁户的,去贷款利率要高点,以前单位那些分配有房的,在外面自己买有房的,一律要退出,利国利民,不能霸占国有资产,出租给有需要新单位员工
既然是割富人的肉,就规定三套以上住宅起收,不过这边鼓励生三胎,有补贴,买房有政策福利,那边收房产税,都是矛盾
既然为了收钱,应该每家都交,不用免了,房子多多交税,房子少少交税,没有就不用交了
支持加收,平衡点
交不了税就没收房子?
一套就起征[笑着哭][笑着哭][笑着哭]牛B
该早收了,
还有就是拆迁户怎么算,多的十几套,七八套,五六套,还有老旧小区什么维护费,不能割太多啊
那公摊面积怎么算,买房公摊面积也算进,房产税是不是也收公摊面积
应该人均20即可
砖家们是想把国家搞乱…
那买房子干嘛,买了要花钱,住还要花钱,买房还有什么意义?
按平米收是扯淡的话,如果两口子,一套房,等老了,一个人先去世了,剩下的另一个人就得缴税了???
已经尽快试点七八年了
政府不是提昌购房养老么[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
收遗产税才合理一点
《宅基地管理暂行办法》已经明确是从农村自建房开始征收,但还没明确开征时间。
首套房免征,
不要[呲牙笑]
只有没有房子买不起房子的人才希望房产税,因为他们能捡到大便宜
小编胡说八道。
真觉得恶心,早点打仗,吃屎专家少打老百姓主意,老百姓挣二块钱真心不容易
网络应该严打了!