今日（8月23日），位于上海长宁区的夏都·幸福268开盘，推出30套房源，总计21组认筹，认筹率70%。

值得一提的是，该项目备案均价为17万每平，5个月前便已过会，作为市区豪宅如今开盘认筹人数不如推盘套数，着实令人意外。

8月以来，上海豪宅楼盘入市多数取得高认筹率，至今均价13万每平以上的楼盘已有5盘开盘（包含夏都·幸福268）。

8月7日，龙盛湾上开盘认筹率240%。8月14日，前滩百合园开盘认筹率210%，8月16日，保利世博天悦开盘未进行摇号。8月17日，融创外滩壹号院开盘认筹率179.1%。

此外，8月底之前，还将有锦园、中海领邸玖序开盘，其中中海领邸玖序触发积分，意味着认筹率超过250%。

因此，夏都·幸福268的认筹爆冷令市场猝不及防。业内指出，随着豪宅供应量井喷，市场也逐渐出现分化，这对豪宅开发商提出更高要求，需要规避可能存在的各种硬伤。

值得注意的是，夏都·幸福268所处地块拿地已20多年，开发商为香港百业丰。

其最早一次开盘时间为2006年6月6日，推出116套住宅，备案均价为3.5万每平方米。住宅部分第二次开盘时间为2015年11月20日，推出53套住宅，备案价涨至8.29-14.93万每平方米，本次是其第三次开盘。

目前来看，豪宅遇冷还只是个案。