8月底以来，在一线城市全面落实“认房不认贷”政策后，多个重点城市的限制性购房政策正逐步解除，对购房者情绪带动明显。

从周度情况看，上周（9.18-9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高。

解除限购为楼市回暖注入“强心剂”

我国的房地产限购政策起始于2010年。2008年政府出台“4万亿”刺激计划，房地产市场应声而起，全国房价出现一轮暴涨行情。

为了抑制房价高涨，2010年4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条），首次提出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，随后北京、上海等一线城市开始出台具体限购措施，一些热点二线城市也随之跟进。

2011年国务院发布《做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（新国八条），“限购令”进一步升级，限购政策蔓延至全部二线城市乃至相当一部分三四线城市，限购几乎成为各地房地产调控政策的“标配”。

2014年房地产市场再次陷入低迷，限购政策有所放松，叠加货币化棚改等利好政策，房地产市场迅速回暖，2016年限购政策再次收紧，限购城市进一步扩围。2022年市场再次转冷，部分二三线城市开始了新一轮的限购政策松绑。

如今，房地产市场的供求关系已发生重大变化，2023年9月以来，已有近20个城市对限购政策实施了松绑或退出。

诸葛找房数据研究中心数据显示，其监测的重点城市中，上周有13城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下滑。成交上升城市中，多城成交涨幅超100%。其中，上海上周成交3232套，环比上涨超400%，达到年内高位水平；温州成交1532套，环比上涨284.92%；东莞上周成交1222套，环比上涨186.18%；郑州以136.98%的涨幅位居第四；北京单周成交2473套，环比涨幅为134.63%，位居第五，自从“认房不认贷”后，北京新房成交连续三周回升，单周成交规模达到年内次新高，政策正在持续发酵；青岛、无锡、苏州等城市同样涨幅可观，环比涨幅均在70%以上。成交下降城市中，宁波位居跌幅首位，单周成交520套，环比下降22.16%；其次为南京和武汉，环比跌幅分别为6.09%和5.11%。

截至9月24日，其监测的重点城市新房成交58260套，较8月同期上涨15.41%。诸葛研究院认为，当前新房成交已经超过上月同期水平，“金九”大概率如期而至，全月表现值得期待。分城市来看，10城成交量高于上月同期，其中，东莞涨势可观，9月累计成交2177套，较上月同期上涨170.1%；青岛涨幅次之，9月累计成交7274套，上涨64.09%；杭州和无锡涨幅分别为48.55%和47.72%，位居涨幅第三、四；北京以44.43%的涨幅紧随其后。政策效应逐步传导至市场端，多数城市成交明显回升。

以“品质保障”&“福利补贴”响应政策

富力助力金秋置业季

密集出台的松绑政策一定程度上提振了市场情绪，开发商积极把握政策窗口期和“金九银十”的关键节点，加快推盘节奏，加大促销力度，一二手房市场成交出现不同程度的回暖。

在政策红利的风口，富力集团联合凤凰网房产，推出“富力好家居，千万大补贴”大型联动促销，为购房者们，献上一份放心的置业选择。

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