西安主城即将迎来一个600000㎡的“超级公园”！

根据最新的信息，西安红旗铁路公园的项目建设如今已经进入最后的冲刺阶段。

从开始招标到详细规划的公示再到即将开园，红旗铁路公园作为城市更新和未央区发展过程中意义重大的城市建设工程，一直都处在话题议论榜首。

丨红旗铁路公园效果图

而这座“超级公园”的即将开园，可以说不仅给城北带来了一个全新的城市绿廊，也为板块的居民提供了一处休闲场所，对区域发展和区域生活都有着重要意义。

公园为轴带动板块发展

从2020年《西安市未央团结村片区控制性详细规划》中对红旗生态文化公园的提及，到《未央区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，作为“战略性新兴产业集聚地”的徐家湾片区，在发展中将红旗铁路公园作为重点发展任务之一。

红旗铁路公园小档案

位置：北起红旗东路、南至华清西路

面积：占地面积约为60万平方米

途经区域：跨越新城、未央和曲江大明宫等区域

功能：集居民休闲、户外健身、社区运动、日常娱乐、多元艺术、在地文化、城市记忆为一体的综合性服务型线性公园。

设计理念：服务周边市民、完善配套设施，改善区域环境、传承城市记忆

丨红旗铁路公园8个主题街区示意图

对于红旗铁路公园来讲，它不仅是一座综合性服务型线性公园，更为区域提供多元的全新城市公共文化空间。

需要注意的是，这条曾经纵横西安主城区南北十余公里的铁路线，如今在重新规划改造为公园后，除了为区域的生活和公共文化赋能外，也进一步优化了区域道路原本因废弃铁路导致的断头路、交通不便等情况，优化居民生活环境，更新区域界面焕新。

丨红旗铁路公园及周边规划

同时这条跨8公里的公园，也以轴带面，涉及到的团结村片区、井上板块、青啤厂板块等多个城市更新板块串联，通过对整体区域风貌和功能的设计，让区域实现均衡融合的发展。

城市绿廊带来三个“升级”

当然，通过这样一个跨越8公里、占地面积约为60万㎡的城市绿廊建成开园，也促进了区域和城市的不断升级。

一方面，带动区域界面焕新升级。

利用铁路线打造全新的城市生态绿轴公园，再通过生活配套组团的规划，带动区域形成新的城市界面。同时根据区域规划来看，围绕区域，未来重点还将依托多地铁线形成TOD站点，高标准配置商务写字楼、酒店、配套商业等，带来区域界面的焕新升级。

丨区域规划图

另一方面，促进区域人居生活品质升级。

这条铁路公园除了生态之外，还附加了诸多城市休闲功能，例如健身、运动、休闲等，同时还补充了社区商业服务配套，在尊重区域属性和文化底蕴的同时，营造更优的生活氛围。

丨红旗铁路公园休闲配套效果图

此外，在红旗铁路公园的串联下，城市多个区域迎来界面更新，在生活基本面和未来的价值潜力端都给予了品质升级。

再一方面，带动城市东北部片区的价值升级。

结合现阶段城市“北跨”和今年以来城市高质量发展示范区规划、红旗铁路公园建成等，不难发现整体上都是在为了促进城市东北部片区的价值升级。

随着区域界面的焕新升级、区域人居生活品质的不断升级，也将形成正向发展循环，以资源和区域呈现的状态，吸引更多企业、产业和人口进入，从而形成反哺作用，进一步助力区域的高价值活力，在协同效应下带动城市东北部的不断发展。

这些楼盘优先享受利好

作为西安城北的一项超级利好项目，随着红旗铁路公园的即将开园，这条公园附近的住宅项目也将拥有全新的休闲娱乐和生态资源，对于近期在城北有置业需求的朋友们来讲，需要保持关注。

根据我们（公众号：四海为家）的梳理，能发现这些公园附近在售的项目将会优先享受到公园开园的利好，一起来看看有你中意的楼盘没。

红旗驿（红旗主题宣教区）：保利未央璞悦

永信园（绿色生态运动区）：中建·璟瑞

永明驿（露营茶咖休闲区）：西派天麓、西派天著

太祥里（品牌创意休闲区）：大明宫金茂府三期

虽然就目前在售的项目来看选择并不多，但根据规划区域内也有部分住宅地块已经公示，接下来也会陆续挂牌，增加置业选择。

目前区域密集度住宅用地供应较大的区域主要是曲江大明宫，临近西派天麓、西派天麟和大明宫金茂府，有4宗地块在今年曲江的第三批拟出让住宅用地清单中出现。

这其中也有容积率在2.2和容积率在2.0的低密住宅地块，后续结合红旗铁路公园的生态资源，区域内是否也会形成一个住宅产品的更新迭代？为区域带来进一步更优更改善的置业新选择？也值得关注。

红旗铁路即将建成开园

你期待吗？

如果有置业需求

你会选择这里吗？

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