豪掷1270万，仅1天就下定壕宅近日，南宁一江景壕宅热度同样升温，成了南宁各大房产博主、中介热推的楼盘。周四工作日，我在该盘售楼部观察1个多小时，置业顾问全程都在接待客户，十分繁忙。据统计，6月1-3日项目累计到访量近百组！到底是哪个壕宅这么牛？它便是，保利·君悦湾！购房者下单到底有多果断？6月2日，一组购房者首次到访，当天便认购了1套实得面积约558㎡（建面约337㎡）空中墅，总价近1270万元，单价约3.8万元/㎡。
▲1天即成交1270万壕宅核弹级新政后，保利·君悦湾成为众多富豪首选的楼盘，可见其江湖地位。据了解，保利·君悦湾是南宁单价约2.2万元/㎡以上成交TOP1，也是总价约450万以上成交TOP1。（数据来自克而瑞，统计时段为2023年至2024年1-4月）价格，是筛选圈层的直接因素。可见，项目的圈层很纯粹。置业顾问告诉我，项目的业主们大多处在社会的塔尖层次。除了本地精英和企业高管外，多数业主还拥有留学背景。因而，他们更注重财富的传承与配置。这一轮经济新周期里，他们往往可以更敏锐地掌握财富的走向，稀缺的壕宅成为他们资产配置中的重要一环。保利·君悦湾，何以在这一轮政策反弹里，成为领头羊？项目产品一绝，资源无法复制的壕宅基因，被城市精英热捧。
南宁首个“空中墅”，至少超前20年院子，是中国人骨子里的情结。然而，城市土地稀缺，核心地段的别墅早已成为过去式。最近，第四代住宅在全国多个城市落地推行。第四代住宅主张把院子搬到高层，打造空中花园，每层每户都有私人小院。如此一来，“空中墅”应运而生。殊不知，这个大胆而又创新的想法，10多年前就已落地南宁，即保利·君悦湾。看过它“封神”的户型，才算大开眼界。到底有多“绝绝子”？这么说吧，每户均有墅级院子，拓展面积等于别人一套房。
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▲保利·君悦湾户型（第三方创意，非交付标准）仅从物理数据便可感知它豪横的尺度。在空中院子里莳花弄草，会客休闲，南向直面一线邕江，从高处俯瞰，IMAX超级宽银幕美景尽收眼底，不去现场感受，很难体会是何等震撼。
▲霸气的空中院子（装修非交标）任性地将院子搬至空中，这份底气来自它高达约60%的创享空间，同类产品至今无人超越。“教科书式”的王者户型，带来奢侈的享受。以实得面积约399㎡（建面约267㎡）户型为例，其主卧参考世界酒店总统套房的灵感和格局，面积约73㎡豪华套间，十分讲究功能的丰富性。主卧环绕式的窗户设计，可以享受约270°采光+超广角视野带来沉浸式体验，再加上超大独立衣帽间、豪华主卫、自由发挥的“X”空间，可个性化定制为行政书房等高奢配置。
▲实得面积约399㎡（建面约267㎡）户型（第三方创意，非交付标准）
▲总统套间样板间实景（装修非交标）项目在空间上令人惊叹的突破，不止于空间的广度，还有高度。别人家的豪宅层高普遍是3-3.15米，保利·君悦湾将上限提高至3.6米（部分特定户型），其他约3.5-3.55米。
▲样板间实景（装修非交标）这个层高，即便做各种花式吊顶，依然可以享受墅级的尺度。因而，私梯入户、双开门归家、私享超大入户前室⋯⋯每一个归家的仪式感与私密感都很强。
▲样板间实景（装修非交标）难怪有人说，保利·君悦湾的产品至少还会引领未来10年。再加上往前10年，它超前了20年。
大师执笔，柳沙半岛珍贵的“藏品”保利·君悦湾之所以“封神”，不仅在于户型，还在于它全维度地匹配城市精英的品位。项目如今已是全现房呈现，它给我带来的震撼远不止如此。走进小区，迎面而来的是恢弘大气的主大门，它颇有讲究和文化意蕴。项目抬高地势设计，因而需要通过台阶拾级而上，寓意“步步高升”；两旁是婀娜多姿的罗汉松，它们与黄山迎客松同源，十分珍贵；主大门整整横跨约50米，高约13米，整个格局参考了故宫对称的形制，5个门洞亦是参考天安门。
▲主大门很考究没想到，一个主大门居然有这么多博大精深的学问。再往前便是尊崇的迎宾大堂，由李嘉诚御用设计师陈文栋执笔设计。面宽约50米，挑高约13米的气势，大面积的水刀拼花，美轮美奂的宫廷风设计⋯⋯尊崇之余，更见其精湛的工艺与细腻的审美。
▲迎宾大堂不仅如此，项目的园林由国际知名团队加拿大PR+A集团总监操刀，十分具有设计感。整个小区中心是高规格的高尔夫果岭，再配以凤凰木、石榴、柚子等丰富树种，园林绿化率高达约45%，超过公园40%绿化的标准。
▲园林实景超高标准的绿化率，配以仅2.0容积率，最大约200米+的楼间距⋯⋯这些豪横的指标糅合在一起，是一个将别墅的尊贵感与大平层尺度感交融的壕宅。毕竟，城市精英的审美与眼光都很挑剔。保利·君悦湾大至门面，小至细节，都在悉心打磨，将之称为“藏品”并不过分。
交付后重金升级，真不多见很多楼盘交付即减配时，保利·君悦湾交付后还陆续投入重金升级，格局高下自然分晓。这手笔到底有多大呢？在我看来是“三大”：时间跨度大、升级规模大、资金投入大。项目的升级不是现在才开始，而是几年前。2022年，项目已交付兑现，但“换脸工程”才正式落地，包括外立面、入户大堂等。而仅外立面的方案，从规划至敲定便花了1年。直至今日，项目多栋楼的会所依然在升级。这里未来将兑现一个集私宴厅、会客室、棋牌室、健身房、儿童会所等多种功能于一体的高端会所。
▲健身房实景
▲健身房实景其二，升级规模大，从外到内全面焕新。保利·君悦湾的升级不是“小打小闹”，而是从外到内的全面焕新。以外立面为例，所有楼栋参考了时下流行的公建化外立面。底座干挂石材+液态花岗岩涂料+真石漆，阳台是大面积玻璃，非凡的气质矗立在江边，既霸气又出挑。
▲楼栋外立面实景再看升级后的入户大堂，十分有排面。走进挑高的入户大堂，墙面全部采用石材通铺到顶，再加上巨幅的壁画，精致的装潢，品位与审美不俗。一个很“魔鬼”的细节是，每块均选用大块石材，其颜色、纹理也高度相似，再加上铺贴精湛的工艺，如果不细看，甚至看不出拼接缝。
▲入户大堂实景地下车库则是以不同的颜色做分区，再加上整个项目的车库仅有一层，很多空间辅以采光井，使之拥有更好的通风、采光，是真正的“阳光车库”。
▲地下车库实景项目如今层次丰富的主题园林，包括凡尔赛大道、莫奈花园、高尔夫果岭等，均是开发商重金升级后的成果。
▲园林实景退一步说，以保利·君悦湾的天赋和产品力，即便不升级也依然傲视南宁。但为了更完美，交付后还花了近千万升级。如此下血本，真是不多见。
国宾区、邕江畔的“掌上明珠”上海汤臣一品之所以经典，离不开它超前的产品力，更离不开它稀缺资源的底色。乃至于过去近20年，依然无法撼动“汤臣一品”这4个字的地位。保利·君悦湾注入极大的心血，同样是对“不辜负打下的一片‘江山’”的诠释。国宾区，因其接待国宾的特殊性，板块的价值不言而喻。上海西郊国宾区、东郊国宾区附近豪宅云集，聚集众多国内外富豪。荔园山庄接待无数国内外贵宾，柳沙半岛也成为国宾区。一批重量级单位也位于此，保利·君悦湾就与他们为邻，项目11-14号楼开窗便是隔壁郁郁葱葱的树林和湖景，十分宜人。
▲项目处在柳沙半岛百里邕江边不缺江景房，但保利·君悦湾所处的地段很独特。邕江自西向东流淌，形成了九道湾，项目便处于“第五湾”，“九五”在中国传统文化中的尊崇地位不言而喻。
▲柳沙半岛位于第5湾再者，邕江在白沙半岛与柳沙半岛形成一个“S”，项目被邕江紧紧地环抱，形成玉带环腰之势。
▲多数房源看江再加上项目旁边即是柳沙滨江公园、青秀山、贝丘文化遗址、荔滨大道，对面为五象岭森林公园⋯⋯项目犹如“众星拱月”，又似“掌上明珠”。不难看出，柳沙半岛的“富”不仅是富人云集，还是文化底蕴上的“富有”，保利·君悦湾是资源、底蕴的集大成者。对稀缺资源的占有，始终是大家孜孜不倦追求的理想生活，而这颗“明珠”做到了。
作者|东方姑姑编辑|李寻欢
●又一轮房贷利率下降，狠狠地伤了我●南宁楼市开始反转，果然还得看它●未来已来，南宁城市新中心在这里？●南宁打工人正在逃离城中村？●南宁摆摊乱象，该管管了 