当下中国的房地产市场是！已跌，但未见底

各地方该出台的政策都出台了，结果市场还是扶不起来！

就只有一个问题所在就是还没跌够。

在过去的三年时间，全国平均房价回落了23%，部分小区的价格回落更是达到了30%~60%！

以目前的数据来看，2024年的房地产销售大概率仅有2021年最高峰期的一半。

不管是对于已经买房的人来说，还是没有买房的人来说，房价什么时候是个头。

对于房价什么时候到底，众说纷纭，有的说2024，有的说2025，有的说2027，有的说甚至是更长远的时间。

瑞银认为2025年，中国房地产会复苏，大概就是在2025年6月份，房地产的价格和新开工数量将会趋于稳定趋势；

高盛认为要在2027年第三季度见底，房价仍有40%下跌空间；

盛松预计这轮调控完全平稳，可能需要4~5年，算下来大概就是2026年；

中国房地产这么快回暖吗？

中国香港用了6年时间回暖，美国用了5年时间回暖，日本却用了17年时间回暖，目前中国仅过去三年，所以还是有一定的时间调整吧！

可以看看这几个信号，也许能够得到一定的参考

1、美国开启降息周期

美国是通过不断地加息，把外围的水全部抽干了，另外中国房地产企业借了大量的美债，在这样的大背景下，中国房地产必须要“软”。

如果不软，很有可能就会进入到“崩”。

美元开始降息周期利率下降，国际投资者肯定会寻求高收益回报钱就开始全世界回流。

房地产仍是目前最优质的资产之一，而中国核心城市的房子也更不用说了，当然也属于其中的一种。

可以这样理解，经过这么长时间房价的回落，此时外资进入到市场投资，选择核心城市的房子入手，但热情多，蓄水池大，很有可能就会刺激到市场回暖。

美联储已经宣布了，2024年不开始降息，要等到2025年才开始降息，美联储一旦开始降息，手握大把资金的国际投资者就会看，要不要把钱撤走。

有句话是这样说的，中国是盯着美债，而老美却盯着中国的房地产！

2、贷款利率或将进入到2字头

过去想都不敢想，贷款利率还能进入到二字头，最低的公积金利率都要3字头。

最新的LPR利率，五年期3.85%，不同的城市出台的政策不一样，基本上下调40~80个基准不等。

6月份全国平均房贷利率来到了3.5%左右，有部分地方首套房利率甚至来到了3.05%！

当然所说到的这个二字头也许在2024年年底就会击破！

现如今居民存款三年期为1.95%，5年期为2.05%率差为1.85%，这里还没算上各大城市的利率减免基准。

大概率LPR5年期利率一旦调整到2字头，意味着居民的存款几乎就接近0，老百姓肯定会考虑这个钱要放其他地方来增加收益，不然这些钱就会越来越不值钱。

3、租售比大于贷款利率

房价在高位的时候，我国的租售比一线城市可以达到1:800 1:1000，这还没算上利息。

现在房价下跌了30%、40%甚至是50%，租售比却拉高了不少！

以前买房子如果单纯用于出租，不可能是有利润可图的，甚至是连利息都给不起。

现在房价下降了利率下降了而租金并没有出现大幅度的下降，现在一线城市二线，城市三线城市四线城市租金回报率分别为1.84%、2.24% 、2.51%、2.94%。

现在看来如果房贷利率，租金比例在差不多的平衡性上，相信房地产就基本上到底了，要不然很多人就会出现套利。

4、销售面积见底回升：

我国房地产销售面积最高峰的时候达到了18亿平方米，现在房地产的销售面积还在持续的下降！

大概率2024年销售面积可能突破不了10亿平方米。

而这个数据是不可能一直下去的，毕竟有很多房子要老旧、要置换、要更新。

有专家推算过城市更新置换老旧房子等等因素影响中国房地产的平衡点，每年约有12亿平方米消耗！

如果这几个条件都得到一定的反响，市场必然会迎来新的一轮回暖迹象！

我在多次提到房地产是有周期性，房地产是具有周期性的！

对于不是急需用房的人群来说，真的可以观望市场的情况再做出改变，毕竟现在挣钱就比较难的了，如果上车买房，房价又进一步回落，这种心痛的感觉，可能正在经历的人懂得都懂。