咱们都知道，大多数城市对新房价格都是存在限制的。

基本上都遵循着“新房的成交价格不能高于备案价，同时不能低于备案价的85折”，并且还对价格调整设定了时间限制。

在现在的市场环境下，这种限制可以说让开发商束手束脚，导致他们只能竭尽所能地通过其他方式来逃避限制。

而且很多购房者也极度不满，认为不应该对新房价格设限，应该把房价调整交给市场。

而新房价格之所以设限，能想到的理由其实挺多，比如为了稳住土地财政。

毕竟到目前为止，还没有出现任何一个行业可以替代房地产，替代房地产对财政的贡献。

可在我看来，新房价格设限其实还有一个原因，那就是没被逼到“绝路”上。

如果新房市场真的喘不动气了，设限就是个笑话。

而这次，甘肃的省会兰州市，选择直接取消了新房限价。

先来看看规定。

6月21日，兰州下发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中包含16条措施，分别为取消限售限购、优化首套房认定标准、个税优惠、购房补贴、调整利率等等。

这些政策，其他城市也在推进，没什么新鲜的，更关键的是“取消价格备案限制”。

兰州市住建局对此的解释是：

1、房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案。

2、新建商品住房成交时不再受备案价格的限制，购房人和房企可自行协商确定成交价格。

简单来说，就是把房价调整权利完完全全交给了开发商，交给了市场。

开发商要是资金链压力大，想降价促销，那你就降，要是开盘后遭到疯抢，你想涨价，那你就涨。

可这其中也面临一个问题，那就是已购房业主维权，过去也有购房者向相关部门投诉、围堵售楼处的情况发生。

当然了，在这件事上，业主维权会给开发商造成一点麻烦，但绝对阻止不了开发商。

而且从兰州的市场情况来看，降价的概率是远远大于涨的。

首先是销售情况。

单独5月份，商品住宅成交金额14.7亿元，同比减少35%，环比减少28%。

1~5月，兰州新房成交9289套，同比下降28%。

新房销量的跌幅不小，和同级城市在一个水平线上。

但令人在意的，不单单是新房降幅大，而是二手房成交占比太高了。

1~5月，新房+二手房合计成交23564套，二手房独占14275套，占比为61%。

然后看看库存。

截止到5月，兰州有效显性库存为248万平方米，去化周期11.3个月。

11.3个月不算是特别长，但这可是有效显性库存，是指那些已经拿到预售证的在售项目。

而兰州的有效隐性库存为862.3万平方米，去化周期长达39.4个月，隐性库存是还未上市的房源，包括没拿到预售证的，也包括拿到土地但没开发的房源。

所以说，兰州的实际库存还是相当高的。

一方面是销量下滑，且不断被二手房侵占，另一方面是高库存，如果新房还想端着房价，那后面的路会越来越难走。

从去年开始，中央就要求“因城施策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。

兰州本次调整，也是把权力交给地方的一种体现。

而且从另一个角度来看，兰州取消价格备案限制，也是给甘肃的其他地级市，甚至是外省的城市做了个表率。

兰州是省会，2023年GDP为3487.3亿元，而排名第二的庆阳只有1100亿元，可以说是远超庆阳。

人口方面，2023年，兰州常住人口442.51万人，比排名第二的天水市多151.79万人。

而且，兰州还是甘肃省唯一一个在2023年人口正增长的城市。

所以说，兰州是甘肃当之无愧的领头羊，现在领头羊都放开了，相当于告诉甘肃其他城市，这件事是可以干的，其他城市估计也会跟进。

至于外省，虽然同样有“自主调控”的权利，但毕竟是外省，恐怕还是需要一个掀桌子的城市站出来。