不同的年代有着不一样的追求和梦想，为了追求梦想必须前往更有发展潜力的地方，90年代初国内经济开始腾飞，不少年轻人、打工者、毕业生，都前往大城市寻找更好的平台。

北京作为中国的首都，人口来自于全国各地，集居在北京，于是有了这样的称呼“北漂”，伴随着经济的发展，越来越多人都来到大城市的发展，不仅是北京、广州、上海等多个城市人口都出现了大规模的暴涨，伴随着人口数量的增加，对于住房的需求量也在快速的上升，与此同时就推动了房价以及租金的上涨。

不少刚来到大城市发展的人群，发现面临高昂的租金房价，只能把目光留在更远的地方，这样才能降低自己的成本。曾经我看到一条评论是这样说的，北京很大，但没有一处可容纳我，北京能容纳我的也只有那一份工作罢了，

当然选择在北京发展，必然是要解决住房的问题的，大城市买不起，租不起，只能把目光瞄准旁边的地区以及城市，这样才有地方安放“肉体”。

北京周边的城市有房山、天通苑、回龙观、廊坊、燕郊、大厂、香河，等众多城市在内，其中大家听的最多的应该就是燕郊吧！

根据公开数据显示，燕郊2006年至2016年10年时间，人口数量暴增了10倍，虽然燕郊不属于北京，但是距离北京天安门广场仅有30公里，正是这种独天得厚的地理位置，也让燕郊的房价出现了快速上涨，2009年燕郊的房价4000元，每平米2014年伴随着房价上涨的大浪潮突破万元，每平米2017年价格达到了巅峰32,800元每平米，部分中高端楼盘更是突破4万元每平米，根据房价上涨的步伐，在2020年的时候，房价或将突破6万元每平米。

为什么这么多人争先恐后地去燕郊购买房子，一方面是确实距离北京挺近的30公里不算远，另外一方面北京的房价实在太高了，买不起只能去燕郊，最关键的要素是买房真的挣钱，让人看到了2014年买房，2017年价格就翻了三倍，所以那时候没有比买房更赚钱的事情了，所以买到就是赚到，在这三波浪潮的推动下，大家不可能觉得燕郊的房价会下跌。

原本想法真的是很美好的，可现实却狠狠来了当头一棒，2017年下旬，河北省三河市出台限购政策：非本地户籍居民能够提供当地三年以上纳税证明或者缴纳，社会保险缴纳证明限购一套住房包括新建商品房和二手住房，本地户籍限购两套。99%的北京打拼者，当然就没有可能有纳税证明和社保属于基本上很多人就没有了购房的机会。

一夜之间，燕郊就已经失去了大量的购房者，持有多套房产的人群，那就只能眼睁睁的看着房子进入到下行周期，2018年燕郊二手房价格开始出现下跌，2018年下跌31%、2019年下跌2%、2020年下跌8%，根据公开数据显示最近这三年房价下跌是46.9%。也就是说如果在最高峰的时候买入一套100平米的房子，总房价大概在380万，如今市值大概就价值200万，跌幅180万，这些还只不过是平均数字。在网络上经常看到这样的帖子，2017年高房价买入燕郊的房价，有位网友的帖子我印象很深刻，85平米房子，购房总价300万，房贷30年每个月还款金额13,000多，2022年11月终于把房子卖出去了，销售价格148万，总亏金额152万，这些亏本金额还不包含月供利息在内，亏本的金额远超152万。

还有业主在网上发帖，家里的房子谁要了，只要给银行月供就可以了，结果下面一堆评论就是，房子真的是白送都不要了，月供供不起，买一套新房都不用月供这么多，买套新房几乎不用首付，所以二手房子根本没有任何的价值。

人家的法拍房数量出现了爆发式的增长，在过去的两年时间增长了超过300倍，除了燕郊以外，廊坊其他地方也出现了同样的状况，跌幅都快赶上燕郊了。

燕郊的房价变化其实是绝大部分城市的缩影，特别是北方城市房价下滑已经成为了大趋势，2022年前11个月，房地产的数据都表现不太理想。

房地产投资，2022年全年房地产投资下降9.2%，东部、中部、西部、东北分别下降6.5%、6.2%、6.1%、22.8%。

销售金额前11个月，118,648亿元，下降26.6%，其中住宅面积更是下降28.4%，东部、中部、西部、东北分别下跌25.6%、24%、30.5%、39.5%折合销售单价9785元每平米。

销售面积，2022年前11个月，商品房销售面积121,250万平方米，同比下降23.3%，住宅销售面积下降26.2%，东部、中部、西部、东北。

东北地区的房产跌幅是全国的两倍销售面积减少1/3，销售额下降4成，相关机构整理出了11月全国339个城市房价指数，北方城市整体楼市状态并不乐观，北方代表性的热门城市，济南、青岛、天津、长春、哈尔滨、沈阳、大连、石家庄，房价都出现下滑，北京作为首都也是北方最有代表性的城市，房价也出现了下滑。

燕郊的房价跌幅为什么会这么夸张？

经济学家任泽平曾说过一句话，短期看金融，中期看土地、长期看人口，燕郊这座城市没有一项符合上面的标准。

虽然说燕郊的人口伴随着北京的外溢，逐步的增多，但是这些人绝大部分在燕郊买房只是睡觉，并不会产生太多的经济效益，又或者说北京的虹吸能力太强了，所有的商圈医院、学校都被吸引过去了。

房子真的有这么重要吗？

如果不是这些年房价快速的上涨，相信买房的人不会那么多，也不会让老百姓形成固有的印象，买房就是赚钱，买房就是有钱，有房等于财产。

很多人说是中国人固有的居家观念问题才导致一定要买房，其实这是很小部分原因如果刚刚提到价格不涨买房的人少，因为存在的价值体现不出来。