▼ 文｜老墨

其实我们观察房地产数据，就已经能了解到很多信息。根据贝壳研究院调查，2023年全国新房和二手房销售面积15.1亿平，销售金额17.4万亿元，分别同比上涨6.3%、5.8%。

其中二手房共计成交596万套，成交面积5.7亿平，成交金额7.1万亿元，分别同比上涨44%和30%。而新房情况就明显没那么好了，不仅成交金额同比下跌6.0%，成交面积更是同比下跌8.2%。

毋庸置疑，这两份数据就足以说明一点，就是当下二手房好卖，但是新房难卖。表面来看，这似乎非常利好我国持有多套房的42%家庭，但其实有可能并非如此。

在未来一段时间内，这些42%的城镇家庭还可能面临3个难题，建议提前做好准备。

贝壳研究院调查，虽然2023年全国50个重点城市的二手房带看量同比上涨20%，相比三年前更是暴涨了60%，但是因为挂牌量不断增加，很多房源的成交概率依然偏低。

有数据显示，部分房源挂牌价明显不合理，部分业主调价不积极，在50个重点城市中，二手房价格偏高的房源占比接近30%，多达35%的房源在90天内都没有调价。

所以我们就能得出结论，其实就算是到了当下，楼市也并不缺乏购房需求，只是随着整体挂牌量不断增加，竞争压力大，对比下就显得房子难卖，再加上部分业主不想降价，房子肯定很难卖。

其实这就是买方市场的主要特征之一，说白了，只要有一部分房源降价，那么在我们购房者看来，就肯定首选低价房。

你还记得吗？3年前你买房的时候，有没有销售这样对你说：好地段房价超过2万/平，想涨到2.3万/平都非常难，而偏远地段的房价只有1.3万/平，但是涨到1.6万/平却容易很多，而且还能赚更多。

实际上，过去我们很多人都被忽悠了，的确看似偏远地段房价低，升值空间也更大。然而，我们却忽视了一个问题，这点至关重要。

后期很难出售，甚至相当难出售。这并不是我故弄玄虚，其实我们买房的一大原因就是定居，那么既然要定居，就肯定需要找工作，虽然偏远地段房价低，但是通勤却要消耗大量时间。

因此，在投资时期，不管是什么原因，偏远地段的房子还能卖得掉，但是只要到了自住时期，成交就没那么容易了，更何况随着收入水平的不断提高，我们越来越强调生活品质，地段就显得更加重要。

其实随着我国”三个10亿”目标的出现，我就始终觉得房价很难上涨。说到这，我们就必须先要弄明白，“三个10亿”到底是什么：

第一、在未来5年到10年里，年均10亿平的竣工面积或是常态；第二、不断完善房子的品质，从而改善10亿人的生活需求；第三、建设或改造超10亿平的城中村和保障房。

对于这几个数据，你能发现什么？说白了，未来楼市走势的核心就是那两个字，企稳。而过去房价持续上涨的关键就是快速成交，这难道还不能理解吗？只要成交量减少，房价就很难上涨。

而手持多套房的42%家庭大概率就会受影响，不管有没有投资打算，实际上都或多或少会受到影响，自然就要提前做好准备。

综上所述：

以上信息仅供讨论，没有任何指向性观点，更不涉及唱衰楼市。实际上，这也是楼市发展的必然现象，不管是涨还是跌都非常正常。

只不过对于我们来说，涨跌就意味着有收益还是亏本，这才是重要因素。

对此，你怎么看呢？

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