明天，广州要开始今年第一轮卖地了。
由于增城派潭镇地块延期了，所以第一轮只有天河智慧城地块和增城宁西街地块出战。
从最新摸排消息看，天河智慧城地块有2家房企有意向，增城宁西街地块会有房企兜底，目前两宗地都有1个报价。
最受关注的荔湾羊城食品厂地块和番禺大石迎宾路地块，都有10多家房企有意向，火到可能要摇号，不过这都是下个月的事了。
现在一块地变成一个楼盘，其实可以很快。
比如，去年10月10日，保利从一场厮杀中拿下的广一电商产业园地块，速度就很快，案名有了--保利四季和颂，还在海珠万达广场搞了个展厅，听说马上就要开卖了。
由于最近写了不少海珠的10万+项目，粉丝关注度都很高，一直喊着房叔多看看其他盘，方便做对比。
为了满足粉丝的要求，房叔真的豁出去了。
又是跑到海珠万达广场项目展厅，又是跑到项目工地，还加了销售小姐姐微信聊了一整晚，终于为大家搞到了独家一手猛料。
01
最低8.5万+
预计本月底开卖
去年海珠一共卖出7宗地，其中当时最火爆的就是广一电商产业园地块。
当时，吸引了5家房企争夺，历经15轮激战后，被保利拿下，48394元/平楼面价直接刷新了广州地价TOP10排行榜，位居全市第7。
这样的热度，这样的地价，注定了它关注度不会低。
房叔后台，就有不少粉丝关心项目几时开卖，要卖多少钱。
我去了一趟项目工地，工地的大门口就开在公安局交警大队旁边，妥妥的安全感呀。
从现场可以看到，整个工地都在紧张施工当中，吊塔，泥头车，工人，各项工作都在有条不紊地进行当中。
现场工作人员透露，现在还没那么快开放，还要继续等。
可是粉丝等不及啦。
于是我从工地出发，去到直线距离500多米的万达广场展厅，找了个美女销售了解情况。
至于价格，刚开始美女销售还比较含蓄，只说了一般按着地价的2倍，即9.6万/平左右，四舍五入，那岂不是又一个10万+项目要诞生了？
后面在跟房叔聊天的过程中，她慢慢透露，108平最低要8.5万+，其他户型基本要去到9万+。
至于什么时候开卖，当时她的说法是：预计3月底4月初开卖，看房要验资300万。
最近某天晚上，这位美女销售突然找我聊天，要我准备好资金，“这周要冻资100万，大概率3月30日当天看板房直接开卖。”
房叔了解到，保利四季和颂首推60套货量，目前已经有40多套内部认购。
此外，项目对客户的首付比例和付款时间要求都比较高。
3成首付可能比较难买到，4、5成首付优先。
7天内付完首付享受最大程度的开盘优惠，如果延期1-2个月付完首付，可能折扣要收回1%。
02
主打108-143平三四房
只有186套房源
至于大家关心的产品，我也搞到了。
保利四季和颂不算大，一共就三栋楼，总可售货量仅186套，产品面积段为108-143平三至四房。
西边3A#、3B#纯板式设计，2梯2户，29层（1层为架空层，2层为会所），都是143平大户型，南北对流，也是整个小区的主力户型，一共108套。
东边1#楼，2梯3户，28层，108平、110平、120平三个户型各一个梯腿，每种户型各26套。
美女销售介绍，虽然是2梯3户设计，108平和110平共用的电梯其实是双开门的，所以说整个小区基本可以实现专梯专户。
她还透露，保利四季和颂的使用率在94-105%。
比如，108平3房户型，竖厅设计，主卧做了270°大飘窗，光是入户花园赠送面积就有12平，整体空间感相当于市面上的140平。
143平3+1房，四开间朝南，主卧是升级版的270°大飘窗，客厅链接次卧的超大阳台确实有豪宅的味道，据说私家电梯厅也将近12平，由于赠送面积多，使用率超100%。
除此之外，保利四季和颂还有几个亮点值得关注的：
1、3.15米的豪宅层高，舒适度比较高；
2、项目颜值很高，外立面采用大面积玻璃幕墙；
3、豪宅交标，装修标准将近1万/平（以开发商最终公布为准）；
4、1楼架空层约8.7米（做园林），2楼会所约4米层高，即便是最低的3楼住宅都相当于普通住宅提高了12.7米。
03
直线距离客村站约1公里
周边配套完善
保利四季和颂，位于客村板块，周边配套成熟，半径3公里范围内商业、地铁、医疗、教育都很齐全。
先来说商业，项目南侧就是合生广场和万达广场（200-500米左右），北侧是客村商圈（约1.2公里）。
值得一提的是，周边还将迎来中一个全新的重量级商业--广州塔广场，总建面11.4万平，商业面积约5.7万平，将引进高端餐饮、顶级零售、新科技体验、精品超市等业态，官方给的定位很高，预计2024年上半年正式开业，可以期待一下。
交通方面，项目出来就是广州大道南去琶洲，去珠江新城都很方便。
周边有地铁，但不算太近，直线距离8号线鹭江站，和3号线和8号线交汇的客村站都是1公里左右，直接距离11号线逸景路约1.2公里，步行都要10多分钟。
教育方面，项目周边有客村小学（省一级）和康乐小学（市一级），其中客村小学在海珠区电脑派位第6组，对口中学是第六中学、九十七中学、绿翠现代实验学校、执信中学琶洲实验学校等。
三公里范围内就有多家医院，包括广东省第二人民医院、陆军74医院、南方医科大学中西医结合医院等等。
景观方面，最大的亮点就是广州塔（直线距离2公里左右），高楼层视野会更震撼。
目前保利四季和颂城市界面一般，周边多为城中村。
但如果鹭江与客村的旧改顺利的话，未来周边城市面貌自然会升级，项目价值也有机会提升，所以现在的项目算是个潜力股。
