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苏州楼市7月份的成交数据出炉了：

新建商品住宅成交2247套，二手房住宅成交5864套，后者约是前者的2.5倍。

不仅如此，与6月相比，新建住宅成交下降了1000多套，而二手住宅却不降反升，反而上涨了近1000套。

在天气炎热的7月，苏州的新房与二手房的市场表现，称得上是背道而驰。

当然，这其中也有人工干预的因素：6月苏州新房有大量的非市场成交，进一步拉大了7月的跌幅。

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总体来看，苏州二手房与新房走势分化是不争的事实。自4月以来，就几乎没怎么同步过。

二手房成交的趋势，对于新房市场，似乎也没能形成什么先导或参照的意义。

二者完全就是各过各的独立行情。

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不仅如此，苏州新房与二手房在成交结构上，也存在较大的差异。

新房市场的头部成交楼盘，整体上以核心板块的高品质改善盘为主。

而二手房市场的头部小区，则明显要更加下沉和刚需，多为远郊板块、房源充足的大盘。

1-7月新建商品住宅成交套数排名（来自克而瑞）

1-7月二手住宅成交套数排名（来自苏州小胖看房）

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今年来，苏州二手房市场不乏热度，但这种热度仅限于自身。这似乎表明：二手房的抛售情绪仍然很重，主要目的是为了跑掉，而不是置换。

当讲到房地产市场时，官方固然有时也会提及二手房，但最在意的那肯定是新房市场。

毕竟出台的各种救市政策，归根结底是为了救新房，捎带救到了二手房，只是没有好的办法规避而已。

所以，你说楼市回暖了吗？