老国贸片区的配套学校,终于要来了!
近日,官渡区城改局发文披露,聂耳歌剧院所在的展馆地块将被收回,拆迁后将新建学校。
学校落地后,保利天珺以及片区未开发土地,将补齐短板!
聂耳歌剧院将拆迁
拟建1所9年一贯制学校
10月10日,官渡区城改局发布一则“历史文化遗产保护对象”调查评估情况公示。
此次的调查对象,主要为关上国际会展片区,国有土地收回项目学校配建地块(昆明聂耳歌剧院所在地)。
公告内容|图源官渡区
根据公告,聂耳歌剧院土地收回项目,已启动历史文化遗产调查。
地块占地约15.29亩,东至海明路,西侧、南侧、北侧均为云南省园艺博览局用地。
目前,这个地块现状为2000年建设的关上会展中心7、8号展馆(聂耳歌剧院位于展馆内)。
经现场踏勘后,暂未发现地上有历史文化遗产线索。
聂耳歌剧院范围图|图源官渡区
从内容来看,此次公示透露了2个重要消息:
一是,聂耳歌剧院所在的老国贸展馆,即将被拆迁。
二是,土地拆迁后,将用于建设学校。
昆明聂耳歌剧院是中国四大剧院之一,始于2013年,坐落在老国贸关上会展中心展馆内。
因关上会展中心整体拆迁改造,聂耳歌剧院也在去年关闭,停止运营。
老国贸片区规划图|图源自规局
早在2022年,昆明自规局便发布了老国贸片区控规修改方案。
按照当时的规划,整个老国贸片区改造面积约336亩,原本的展馆区域土地,改为了3宗住宅、1宗教育、1宗商业,以及部分公共绿地。
其中,聂耳歌剧院所在的地块,被规划为教育用地,拟建1所18班小学和15班初中。
如今,官渡城改局启动历史文化遗产调查,目的很明确,就是把聂耳歌剧院拆迁提上日程,为配建学校腾地。
聂耳歌剧院实景|昆明楼市一线摄
学校预计年底官宣
老国贸土地和项目补齐教育短板
当然,学校的推进建设,对老国贸片区的开发有多重利好。
其一,首先受益的就是在建的保利天珺。
老国贸片区规划的3宗住宅用地中,有2宗已完成交易,拿地方均为昆明国企安居集团。
其中,A1地块引入保利发展,开发了现在的保利天珺。
项目容积率3.1,限高80米,主要为20多层的板式建筑,成交均价约1.85万/平。
保利天珺入市后,市场也比较认可,今年前三季度以5.82亿元的成交额,居昆明销售榜第八位。(数据来源昆明房协)
前三季度昆明销售榜|图源昆明房协
综合来看,保利天珺地处二环边,周边有公园、有商业、有地铁,且定位高端改善,就差一所学校。
如果有名校加持,项目也将补齐短板,价值会更加可观。
所以,在保利天珺开售初期,就有消息称项目将引入昆一中9年一贯制学校,预计2026年建成。
今日,楼市君从销售处了解到,学校就位于现在的聂耳歌剧院地块,但尚未敲定哪一所,预计年底就会官宣。
如今,已是10月中旬,看来要不了多久,这个学校就能落地了。
|昆明楼市一线摄
其二,未开发地块身价也将看涨。
老国贸片区已出让的另一宗A2地块,位于保利天珺南侧。
这个地块占地约68.3亩,容积率同样为3.1,楼面价约7722元/平,目前由安居集团100%控股,尚未进入开发阶段。
今年8月,昆明安居集团发布的招标公告透露,欲转让A2地块项目公司100%股权及债权。
简单来说,就是有意放弃这个地块的开发。转让100%股权,安居集团打算放弃国贸A2地块开发!(点击阅读原文)
但截至目前,尚未有房企接手的消息,如果名校落地,可能会加快房企入局的步伐。
地块实景|昆明楼市一线摄
其三,争取未出让土地,早日成交。
目前,老国贸片区还有1宗面积约63亩的宅地未出让,容积率3.1,限高80米,规划条件和保利天珺基本一致。
并且,这个地块离地铁更近,与地铁福德站,仅100米左右,还规划有1所9班幼儿园,本身素质是比较优质的。
官渡区推进学校建设,也能提高地块价值。
|昆明楼市一线制
老国贸片区学校要来了,你期待吗?
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