517新政后，很多城市降低了首套房的房贷利率。

比如上海和深圳分别下调30和35个基点，降至3.5%；

广州下调45个基点，首套房房贷利率降至3.4%。

降利率这一招，确确实实在减轻购房压力，可现在的市场情绪，却因此出现了两极分化。

原因很简单，就是新旧房贷利率差距太大。

一方面是没买房但有买房打算的人，趁着这个机会，赶紧约中介看房。

另一方面是早买房的人，他们的利率都在4%，甚至是4.5%以上，希望存量房贷利率赶紧降下去。

那么早买房和现在买房，到底能差多少呢？

深圳的一位业主，在2023年5月购买首套房，贷款利率为4.25%。

按照4.25%进行计算：

如果贷款500万，30年，按照等额本息进行还款，每月房贷24597元，总利息3854918元。

按照现在的3.5%进行计算：

贷款500万，同样是30年和等额本息，月供22452元，总利息3082804元。

二者之间，月供差了2145元，总利息相差77万余元。

这个差距，在其他城市的人看来，怕是要把人逼疯。

也怪不得网上有消息说，深圳的业主正在努力“维权”，希望能降一降存量房贷利率。

对此，央行深圳分行的工作人员表示：正在收集存量房业主的诉求，后续会统一转达给市政府，最终由政府部门决策。

12345市政热线的工作人员则表示：新政刚出，还在接受群众意见反馈中，目前未接到存量房贷利率下调的通知。

可说句实话，我对老业主们的这种迫切诉求持悲观态度。

房贷利率不降，大家买房不积极，因此想要刺激需求，想要救市，这是必须做的。

可存量房贷利率不降，你敢不按期还房贷吗？显然是不能的。

所以说，存量房贷利率的调整，主动权并不在我们这些老业主手里。

而最近频繁的政策调整，也给购房者提了个醒。

第一，暂且不考虑房价上的波动，单单是政策上的调整，就可能让你的购房成本相差巨大。

而4月底和5月17日的两次会议，都是重中之重，再结合各市政策频繁调整来看，6月应该是很关键的一个月。

之前也说过，如果数据起不来，政策还会继续加码，房贷利率下调也并非不可能。

所以要买房的，其实可以再等一等。

第二，老业主，不要把所有的希望都压在存量房贷利率下调上。

别觉得提提建议、发泄一下情绪，就能让存量房贷利率降下来。

与其关注利率下调，不如想办法增收，多攒攒钱，提前把房贷给还上。

另外，提前还贷说不定还能反过来刺激存量房贷利率下降。

大家还记不记得去年发布的有关房贷的两组数据。

第一组数据：

2023年上半年，国有六大行个人住房贷款余额合计减少2057亿元。

第二组数据：

2023年一整年里，六大行仅邮政的人住房贷款余额增长了3.32%，其余五大行，合计减少5166.26亿元。

然而在去年9月份，我们的存量房贷利率降低了。

大家觉得，还贷潮和存量房贷利率降低有没有关系呢？我觉得是有的。

这是很简单的道理，一个人在大街上指着别人的鼻子骂人，搞不好要被对方暴打一顿。

但如果这个人手里拿着一把菜刀，然后指着别人的鼻子骂，被骂的人只想赶紧离开，不敢还口激怒对方。

而老业主集体还贷，其实就是这把菜刀。