新学期即将开始，可能不少留子还在为找房而苦恼。然而，德国的租房市场却传来一个令人担忧的消息：租金正在飞涨！

据德国房地产平台“Immowelt”的一项分析显示：过去两年，德国北部城市的租金正呈爆炸式增长！一些城市的租金涨幅甚至高达11%。

这对于预算有限的留学生来说，无疑是个沉重的打击。

据悉，这项研究共调查了15个北德城市的老房（60平方米，2室，1-2楼，建于1990年代）的租金价格。

汉堡突破14欧/平方米

其中，汉堡受到的影响最为严重，租金上涨了6.1%。

据统计，建于1990年代的老房平均租金已达14.01欧/平方米。

不仅如此，其他城市租金也出现了显著上涨：

什未林（8.73欧/平方米）：+7.3%

基尔（10.12欧/平方米）：+8.1%

汉诺威（10.11欧/平方米）：+4.0%

不莱梅（10.93欧/平方米）+8.6%

奥尔登堡（9.71欧/平方米）：+11.5%

奥斯纳布吕克（10.23欧/平方米）：+11.2%

不来梅哈芬（7.53欧/平方米）：+10.5%

罗斯托克（9.38欧/平方米）：+0.7%

哥廷根（10.54欧/平方米）：+1.4%

租金上涨的原因是什么？

主要原因是供不应求：

需求猛增：汉堡作为德国的第二大城市，一直以来都吸引着大量的人才和留学生。最近几年，居住人口增长迅速，再加上乌克兰难民的涌入，使得租房需求一下子就变大了很多。

房源紧缺：与此同时，汉堡的新建房屋数量却出现了大幅下降，减少了足足85%！

专家：租金将继续暴涨

更糟糕的是，目前看不到趋势逆转的迹象：

慕尼黑Ifo研究所预测，整个德国的新建住房数量将持续下降，到2026年仅新建17.5万套！远低于2022年的30万套。

同时，房地产市场普遍认为，德国目前至少缺少80万套住房。而Pestel研究所的估值甚至高达91万套。

如此巨大的住房缺口，意味着租金将进一步上涨。对于留学生来说，这意味着更高的生活成本和更激烈的租房竞争。

留学生如何应对？

尽早申请学生公寓：学生公寓除了难排，几乎没有缺点，且价格相对较低。

提早规划：尽早开始寻找房源，并做好充分的准备。

扩大搜索范围：可以考虑在城市周边或交通便利的地区寻找房源。

合租：和其他同学合租可以降低租金成本。

了解当地租房政策：了解德国的租房法律法规，维护自己的权益。