一年不到，房价能涨300万？这种行情若放在过去两三年，一点也不稀奇；但在现阶段，还能有这样的好事吗？答案是：有！深圳这类房源在补涨去年7月成交价还在2200万，今年5月房价直接飙升至2500万，一年时间不到，一套约176㎡的高楼层住宅，套均涨了300万元。这里说的涨价小区是深圳湾的君汇新天，该小区176㎡的户型为双拼户型。图源丨水印无独有偶的是，同样是深圳湾的双拼豪宅，三湘海尚的房价也悄悄涨了。小区约175㎡的住宅，3月份高楼层单位成交价还在2800万左右，4月份，中楼层的房源已经涨至3360万了。接下来的5/6/7月房价虽然有一些波动，但该户型已经没有低于3000万的房源了。图源丨水印此前一直不被看好的双拼房，为何现在房价却能逆市上涨？归根结底是因为去年7月14日起，深圳市不动产登记中心正式开设“双证合一”咨询受理窗口，自此深圳的“双拼房”政策退出了历史舞台。“双证合一”前，一套房子占用2个购房指标，还影响了后续交易的流通性；“双证合一”后，房子彻底摆脱政策影响因素，回归户型本身价值，那么原来与单证房拉开的房价差距，也在慢慢补上。据统计，在深圳湾双拼房有近2900套房源，在片区二手房市场，占比达到了约36%，这一轮涨价明显的双拼房主要分布在三湘海尚、君汇新天、宝能太古城、绿海湾、鸿威海怡湾、卓越维港等流通性比较强的重点热盘。深圳湾的行情可以复制吗？其他版块的双拼房小区也在涨吗？以宝安新安片区的中洲华府为例，该小区80%以上的大户型房源都是双拼房，数量达到了1106套。从近半年多的成交数据来看，小区约168㎡的中低楼层户型，成交价从1650万，一路跌至了1367万，跌幅约17%。图源丨水印另一个位于宝安中心区的天御豪庭，整体成交价也是下滑的，其中今年6月份签约的房源，或因是业主急售，价格跌破了2000万， 也正是因为低价，该房源从挂牌到成交，仅仅只用了14天。图源丨水印由此可见，越核心越稀缺的双拼房才有涨价的底气，而双拼房数量占比大的普通小区，在“双证合一”政策后，难免会因为踩踏入市，从而影响了房价。关于双拼房的其他问题深圳的双拼房始于2006年，当时开发商为规避“70/90政策”而设计开发的房屋，即：将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行设计、建设、销售。但在备案的时候，仍是2套房，因此有2个房产证，占用了2个购房指标。随着市场需求的变化，为进一步释放改善需求的入市，2023年7月14日起，深圳不动产登记中心开通了“双证合一”业务，至此“双拼房”才实现价值回归。①、深圳有多少套双拼房呢？据深圳中原统计数据显示，目前深圳10个区均有“双拼楼盘”分布，共有9万多套“双拼房”，包含120多个小区，涉及近4.5万家庭。像前面提到的深圳湾片区，就是非常典型的“双拼片区”。而单个小区来看，华侨城的香山里，龙岗的睿智华庭、万科第五园，罗湖的淘金山二期，以及宝安的天御豪庭、中洲华府、华盛新沙荟名庭、桃源峰景园，龙华的溪山美地园、龙岸花园等小区，双拼房数量都超千套。此次“双证合一”对这些片区及小区的影响也较大。②“双证合一”需满足什么条件？据深圳不动产登记中心表示，双拼房“双证合一”需满足：

1、房产需在白名单内；（该名单未公开，可拨打不动产登记中心号码查询）2、一屋两证红本在手；（有查封、抵押、贷款的房产都不能办理）

3、两证均在同一人名下；（如不在需提前先过户，夫妻之间过户不需要任何费用，其他过户需交税，并满3年限售期）③其他问题据笔者了解到，双拼房“双证合一”并不会产生什么税费，但合并后产证面积超过144平，后续买卖交易会征收豪宅税，豪宅税主要为3%的契税。合并后房产限售日期，按其中较晚登记的房产证书为准，比如两套房，一套房的限售日期是2024年3月，另一套房则是2024年5月，那么合并后，房产的限售日期就是2024年5月。另外，目前不管原业主在卖房时有没有合证，买家都可以只用1个名额购买。唯一不同的是，合成单证后再交易，会产生前面说的豪宅税；若买家买过来，再去合并，那么贷款金额可能会少一些，具体的以实际操作为准。扫码加入深圳购房交流群找新盘、问折扣、询置业顾问