买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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今年的双十一，比电商补贴更诱人的，是青岛在之前的人才补贴之上，再次向硕士生、博士生发放购房券补贴。

从周末的市场来看，这项政策对于高学历人才的买房热情，是立竿见影的。许多200W-350W之间的首置楼盘，不说人山人海，但真到了置业顾问吃不上午饭的程度。

我们手里的这张人才券，怎么用，什么时候用，才能将它价值最大化？

这是我们今天文章的重点。

用团餐的理念去选房

不论是哪个行业，读书读到硕士、博士的人，一定是高智商有自驱力的青年才俊。

寒窗苦读十几年，毕业了，也找到一份很体面的工作，我追求高品质的生活有错吗?

合情合理！

只是一点，你的计划一定要符合实际。

作为一名本科生，在接受高学历年轻人咨询时，扑面而来的傲气，老王可以接受。但是有限预算之下，理想条件完全不能妥协的态度，让老王很头疼。

预算160万，到五四广场地铁通勤要方便，如果有学区，可以将预算加到180W……

预算200W，XX地远了，XX湾一片荒地，XX境旁边的土地以前是化工厂……

预算300W，我要在主城区买有地铁学区的小高层……

这些愿望现在实现不了，未来10年，20年也实现不了。原因我都在手握300W，为何在青岛一年买不上房？说过了。

如果一句话总结：符合你条件的地方如果有土地，建500W的房子都能卖得很好，开发商为何要建刚需盘？

所以，我们在预算有限的情况下，只能像团餐一样：199元的火锅套餐，我们只能八个肉里选其四，选你最喜欢的。

对于喜欢熬夜的年轻人来说，所有条件里，似乎通勤最重要。特别是冬季，谁不想在暖暖的被窝里多赖床一会儿？

问题是：你在有限的预算之下享受通勤便利的同时，要承受停车难、无物业，周边邻居二手房交易频繁装修频繁，房子是暗卫异味重，冬天暖气不热，夏天暴雨天气房屋渗水等问题，这些痛点带来的坏情绪，多睡十分钟能解决吗？

正确的解题思路是：到地铁、商业mall、学校还未建好的地方抄底，在精力最好的时候，承受两年长时间通勤的不便，但是熬过这两年之后——

地铁方便了，你通勤痛点没有了，可以在人车分流、全明通透的高品质生活小区里享受生活；

地铁通了你还觉得不方便，这时候当年抄底买的房子，200万变成300W了，你卖了房子，再往里换就有了底气。

所以，手里只有解决两个问题的筹码时，就不要希冀一次性解决五个问题，但是你要找到十年后解决五个问题的有效路径。

用相亲的思维看待外行推荐

“你们要是不给我在北京买房，我就不毕业了！”2011年，年仅16岁的“全国最小硕士生”张炘炀对父母放出“狠话”，要求他们必须给他在北京买一套房，否则就不会如父母所愿继续攻读博士。

当时，北京的房价不过三万，张神童的奖学金加父母的积蓄完全可以满足他对于城市房价的推断。

但是祖坟上冒了四次青烟的老张家，相信张炘炀是天下最聪明的人之一，却不认为他是这个家最聪明的人。

所以，我要劝博士生、硕士生们：如果你的父母不是生活在这个城市，没有买卖过多次房产，不懂房产的逻辑，不要对他们的买房建议言听计从，而要拿出你做学术的严谨度，为他们分析楼市。

老王遇上很多年轻人，房子看好了，房贷也能没问题，但是需要父母支援点首付，这时候父母，或者是亲朋好友，在短视频的唱衰逻辑之下，给出了很不符合年轻人利益观点的建议：

再等等吧或者到单位附近买套老破大。

他们的建议合理不合理呢？我们想另外一件事：如果你是单身，家里张罗着给你找相亲对象，那么你的父母和七大姑八大姨，为你找的“条件好”的对象，是不是90%你是看不上的？

作为一个受过高等教育的人，千万不要在人生大事上，受到眼界与格局都不如你的亲人的影响。

当然，还有一类极端，就是太“聪明”了。

市面上主流的地产主播的直播间都停留半小时，然后问买房建议，问底价，觉得问的人越多，自己越能找到好房子。

问题是，小马过河时，你问1只小白兔，还是问100只小白兔，得到的答案有区别吗？

所以，你可以多看，选出自己认为最专业、最有良心的那一个去咨询就好。问得多了，主播们也都互相关注，互相聊天的，他们发现一个粉丝是“海王”属性，他们也不会全心全意为你服务。

第二，要允许别人赚钱。别人为你忙前忙后，你却想把人家的辛苦钱都揣到自己兜里，你能接收到什么好服务？

多半是被黑心渠道商，包装一个陷阱，把你装里面。

所以，做一个睿智且有格局的人，找专业的人辅助你做这件人生大事，这对买房也很关键。

果断的人才能抄到最理想的底

有的年轻人三观正，实力有，房子也看好了，但就是缺乏决断力。

一个二三百万的重大资产配置，谨慎我理解；

刚看了两三天房就出手，犹豫我理解；

二手房一直在下行，等等会不会有更便宜的价格，纠结我理解；

所有这些影响你决断的因素，最重要的原因还是你没有一个对于楼市、楼盘全面认知。

在你的预算之下，还有多少2025年能交付的准现房可供你挑选？

在你的犹豫之中，开发商还差几套房子就完成全年任务，会从以价换量到以量换利的暗中转变；

在错过了这批房子之后，青岛过去两年供应了多少土地，有多少新盘明年可供你选择？

我相信，你如果知道这些问题的答案，你就不会迷茫了。

如果你相信我的专业度，我的人品，我的勤奋，那么我可以为你细细分析。

如果你掌握了全部的资讯，那么你就应该快速做出最有利于自己的决断。

我的一位朋友，当年卖房时果断，结果浮山后的二手房，比邻居们多卖了100W+；为父母买房时，综合我的意见两天出手。老王都惊讶于他的效率，而他的一番话，让我受益良多：

房子各个方面都符合我的要求，价格也基本在最底部，那我就出手。因为等下去也没有更好的产品，如果把理想的房源等没了，我还要花费大量时间精力去找替代品。我快速买了合适我的房子，我就能集中精力去忙其它重要的事儿。

这种果断，才是成功人士的思维。

这两年鲜有优质土地供应，明年房荒（好房子）可以预见，所以现在这个市场，真的需要抓点紧了。