从12月2号到5号，6块地都有买家，无一落空！

说明开发商是真要补地了，但也只想捡漏，跟买房客们同一个想法。但凡地价贵一点，开发商就会犹豫。

今天的两块地都很便宜，特别是番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，南通亚伦和绿城中国只竞价了两个回合就停下啦。既然亚伦想要，那么绿城就拿下了海珠客运站AH101303地块，皆大欢喜！

我们说沙溪地块特别便宜、特别好，只须做个对比就知道了，2023年4月，亚伦拿下龙湖御湖境地块的时候，楼面地价还要24000元/㎡。2023年10月，保利拿下新光快速西侧保利滨江和著项目的时候，楼面地价还要22850元/㎡。

无论怎么说，离18号线600米的沙溪地块更靓一点，这里也能看江，还能做出更高使用率，但拿地成本只要14690元/㎡，便宜了至少8000元，这是额外的利润。

现在龙湖在售价格3.8万/㎡起，大面积4万/㎡+，毛利空间有23000元/㎡，这么厚的利润空间，开发商可以尽情发挥。拍地价不可能更便宜了，房价止跌回稳的一个重要因素是拍地价止跌回稳。

我建议刚需们可以等等这里，若龙湖想高周转，根本不须卖到38000元/㎡这么贵。

10月8日，越秀拿下怡新路地块，12月5日，3号楼就已经拿下预售证，越秀说1号楼也要加推……

从拿地到开售中间只隔2个月时间，龙湖速度搞快一点，明年4月份前也能开盘，因为中间有春节，明年十月份清盘，买家朋友们，你们有没有信心？我都不问开发商了，反正我是有信心。

白云算不上主流方向，但南拓这里肯定是主流发展方向，去磨碟沙上班嘎嘎快，十分钟可到。

三、五年前，你说十分钟能到珠江新城上班，你说那里的新房得卖多贵？完全不敢想，现在就敢想啦。

缺点就是学校，番禺没有太著名的学校。

宗地面积45448.5平方米

容积率为2.5

计容建筑面积84097.1平方米

8.4万可售建筑面积，大概不到1000套新房吧！只要价格定的合理，半年清盘我认为没有太大问题。

大人们，时代变了！

海珠客运站AH101303地块，楼面地价3.38万元/㎡。

前天，越秀桂悦东晓楼面地价3.22万元/㎡，这里居然还要贵一丝丝，同在东晓南路上，直线距离4公里，我不太懂。但可能这就是海珠的底线吧！

两块地售价我预计都在5.2万/㎡起，严格说来不算贵，按使用率做折算，单价都回落到4万/㎡多了，海珠4万/㎡多的二手房普通都是，还是十几年二十几年的楼龄，所以说置换都是合理的，我也建议朋友们去做置换。

但不算是特别优秀的产品，海珠的优秀产品，楼面价至少都要5万/㎡以上，不是说以前，是说现在。

绿城在华东做过许多优秀作品，但在广佛七八个楼盘也只算普普通通，看看海珠地块有没有惊喜吧，但也很难。

以前5万/㎡左右的楼面价有观云、观澔，现在看价格都买贵了，若是置换倒无所谓，买的新房跌了，但以前的二手也跌了。只是首套买入的有点惨！

观云府7万/㎡多买的，看到现在5万/㎡多在售，心在滴血。

买房也是看命的，时代进程与个人发展密切相关，历史进程对人的命运产生很大的影响，炒房的时候过去了，房价大跌也趟过支闻，现在就看是不是合适自己居住，一个更安稳的家。

我们新建了笋盘风云群、琶洲群、大海珠风云群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔风云群、荔湾广钢、白鹅潭群等，欢迎来聊广州房产的新风向！各类广告狗勿进，一概视为诈骗，浪费我时间去踢你！