引子

近日，备受瞩目的大华朱辛庄项目终于迎来新进展——案名正式发布。定名「大华· 启宸府」，有启城、启程之意，更预示着大华将开启布局北京的品质时代。

不过，令人颇为好奇的是，在拿地到案名发布的132天中，首次进京的大华集团（以下简称大华）几乎没有任何声音和动作。即便它的「邻居们」高歌猛进之时，大华依旧晏然自若，相当沉得住气。以至于行业内都在议论纷纷：大华跟进市场的速度慢了些，难道是首次来京水土不服？

实际上，对大华稍有了解的朋友都很清楚，稳健、低调、务实是其刻在骨子里的基因。拿地之后，大华将工作重点全部放在围绕客户研究的产品打造上，所以此次案名发布也正式宣告了大华的入市节奏，那么这家发轫于上海的房企，究竟是何来历？

首进京城，大华拿地后的132天

3月23日，42家房企争夺朱辛庄0028地块的「火拼」场面，为2023年北京土拍市场添上浓墨重彩的一笔。

（朱辛庄0028拍地现场座无虚席）

中签率只有2.38%，首次进京拿地的上海大华一举夺魁，这本应大肆宣传一番，大华却低调到骨子里——连司空见惯的拿地喜报都未发布。

拿地之后，大华并未效仿「邻居」项目的高速运转。稳健的房企，能够在地产行情井喷时，仍旧按照自己的节奏稳步经营。

在拿地到案名发布的132天中，大华究竟做了什么？

“三年前，我们就完成了北京的城市研究。”大华相关负责人透露，“两年前，大华对所有公示出让的土地进行了地块研究及建议；一年前，所有适配大华投资模型的土地均在公司内部做了沙盘推衍、模拟拍地及流程跟进。”

大华深知，客户需求决定产品定位，而产品定位的精准程度，将成为房企发展的关键。

为了让落地北京的首个项目惊艳亮相，大华下定决心要用产品打动市场和客户。

据悉，大华进行了1000多组线上客户问卷调研，对300余组客户进行了一对一电话深访或面谈，对大量客群的购房需求进行细致调研和分析，清晰掌握了客户的现实需求及潜在需求。

可以确定，来到北京前，大华做足了准备工作。以好产品尊重市场和客户，这就是大华的坚守。

屡次获奖，大华自带品质基因

与时俱进的大华，产品在不断升级迭代，从1.0好房子、2.0好社区升级到3.0好生活，形成了以公园系、锦绣系、城市别墅为主的品质住宅体系。

大华提出的“五感社区”，亦是从客户体验出发，通过产品力、运营服务，为业主创造可感知的美好。

此次朱辛庄项目案名的发布，就能看出大华的匠心所在。一方面，大华·启宸府秉承上海大华·锦宸府开启的宸系作品基因，打造新一代五感美好社区；另一方面，“启宸”寓意启城、启程，大华在北京的品质时代将随之开启。

可以看到，大华用不断迭代的产品，引领时代审美；用不断精进的产品设计，创造美好生活。

以大华·启宸府传承的上海大华·锦宸府为例，这座以“超低能耗”住宅建筑要求打造的低密大平层社区，位于浦东内中环的黄金区位，定位高端纯粹改善型隐奢尊品，坐拥3.3平方公里大城极致核心资源。

（上海大华锦宸府 效果图）

大华凭借对建筑美学的不懈追求，以领先产品视野，将干挂铝板幕墙体系，与外墙保温一体化体系相结合，使大华·锦宸府成为高质感、引领性的国际化高端住区。

（上海大华锦宸府 效果图）

正是如此，自带品质建筑的基因的大华，旗下产品多次荣获国内外重要设计大奖，用匠心书写产品的美好注脚。

位于大连“西拓北进”重要版图的大华锦绣海岸，示范区依山观海，以圆弧形动线，引导参观者跟随动线的游移、高度的攀升，充分感受地块的优势资源，体验心灵浪潮的碰撞。该项目示范区凭借气势磅礴的诗意体验，荣膺2022年度GHDA环球人居设计大奖。

（大华锦绣海岸示范区实景图）

其他获奖项目也颇为亮眼。无锡大华锦绣前城荣获2022年度日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖银奖；南京大华锦绣和樾荣获2021GHDA环球人居设计大奖优秀奖IAA全球设计奖两项大奖等等。

成长35载，大华服务持续升级

始创于1988年的大华，总部位于上海，发展至今已有35载。大华不仅是中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，更是国内较早拥有开发国家一级资质的房地产开发企业。

一直保持低调稳健作风的大华，在规模有序增长的前提下，发展上持续稳健经营。正是这份低调，让首次进京的大华在北京人眼中，显得有些陌生。

（大华集团总部）

35年来，大华始终将布局核心集中在一二线城市，主营业务以大型社区开发改造和城市更新领域的项目操盘为主。尤其在大华的「大本营」上海，先后开发了大华社区、大华·锦绣华城、大华·锦绣四季等城市更新项目。

大规模、大体量的项目开发，使大华在上海拥有30余万业主，按照上海2500万常住人口计算，每100个上海人，就有一个是大华业主。

（上海大华社区 大城实景）

凭着多年的探索与实践，大华把城市更新的成功经验，逐渐复制到全国各地甚至海外城市，作为美好城市共建者，大华每入一座城，便深耕一座城，并凭借持续兑现力，不断获得行业和客户认可。

放眼全国，大华已开发运营八座平方公里新城、18个百万平方米超大型社区，拥有约70万业主。

能够持续进行城市更新项目开发，并受到业主一致认可，与大华持续升级的归家服务有着密切关系。

大华深知，保交付不仅是企业诚信经营之本，更是承担应有的社会责任。在此基础之上，大华全面启动了“麦芽糖计划”，以高质量交付力、高标准兑现力，给予业主全周期贴心守护，让归家幸福感持续提升。

（大华针对全周期服务提出的麦芽糖计划）

可以看出，大华服务所信仰的美好生活，不止于交付之前的筹建与打磨，更关乎“全产品周期”、“全生命周期”的长情关照，这种长期主义精神，让每一位大华业主吃下一颗定心丸。

写在最后：

据悉，2023年上半年，大华在上海、南京、苏州、西安、武汉、大连、昆明等9个城市完成17个项目批次交付，以超越期待的品质，实现了10057户家庭100%准时或提前交付，为全国业主带来稳稳的幸福感。

（大华物业服务团队）

时至今日，蓄势待发的大华，将“品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感”五感生活社区倾情落地北京，案名发布后将会以怎样的产品惊艳北京？我们拭目以待。